Зачастую свердловчане, желающие переселиться ближе к природе, сталкиваются с массой проблем. На их пути встречаются недобросовестные подрядчики, банки, отказывающие в кредитовании, да и в принципе найти место в недорогом, но отвечающем требованиям коттеджном поселке не так-то просто. От всех проблем обещает избавить пришедший в Екатеринбург московский застройщик, однако участники местного рынка сомневаются, что все пойдет гладко: подробности в материале агентства ЕАН.
Сказка или реальность?
Входящая в екатеринбургский рынок «загородки» московская УК «Экодолье» сразу же заявила об амбициозных планах. Как рассказал прилетевший на днях из Москвы ее генеральный директор Константин Филиппишин, компания намерена построить в Горном Щите организованный поселок, в котором в перспективе будет проживать порядка 4 000 человек. В частности, будут возводиться многоквартирные дома, коттеджи и таунхаусы. Цены на первом этапе будут составлять от 38 000 до 48 000 рублей за квадратный метр в зависимости от типа и площади жилья. Например, домик в 85 «квадратов» с гаражом обойдется в 4 миллиона 900 тысяч рублей. При этом жилье можно будет приобрести в ипотеку, так как среди учредителей УК «Экодолье» имеются крупные банки, готовые поддержать проект.
Первые дома будут построены уже через три месяца, но официально сдать их в эксплуатацию планируется только в следующем году.
Застройщик подходит к делу основательно. «Мы только два года землю выбирали, еще месяца полтора будем подписывать соглашение с областью», - отмечает Константин Филиппишин. По его словам, организация нацелена на государственно-частное партнерство и надеется, что социальные объекты будут возводиться при поддержке свердловских властей. Первый детский сад в поселке планируется построить через 3 года после начала продаж.
Местные игроки рынка особого оптимизма не разделяют. «У нас есть поселок «Истокский», при строительстве которого планировалось действовать по тем же принципам, но власти не выполнили обещание, не построили сети. Да и мы тоже 2 года судились с мэрией Екатеринбурга за участок под строительство детского клуба. Надел выделили, но тут же заявили, что он не предназначен под строительство, еле отстояли свои интересы», - поделился опытом директор по развитию ЗАО «ПКФ «Палникс» Вадим Шамшурин.
А Николай Савин – президент ЦН «МАН», который по соседству с будущим «Экодольем» возводит коттеджный поселок «Белые росы», признается, что пока не знает, когда в его вотчине появятся объекты социальной инфраструктуры. «Дороги, газ, электричество я обещал, и это есть, остальное – как получится. Спортивное сооружение у нас рядом есть – это бывшая база ХК «Автомобилист», а к вам будем в детский сад ходить», - обратился он к директору УК «Экодолье».
По словам Николая Савина, в «Белых росах» пока построено 27 домов, стоимостью 10-15 миллионов рублей каждый и сейчас строить отдельный детский сад просто нецелесообразно. Возможно, что соцучреждения появятся, когда поселок разрастется, а пока придется «паразитировать» на окружающих.
Со своим таджиком надежнее
Кроме того, для московского инвестора может оказаться неожиданностью то, что в 70 процентах случаев свердловчане приобретают участки без подряда. «Люди боятся отдавать деньги подрядчику. Многие думают, что он заберет у них деньги и ничего не построит, а у нас такие суды, что «ищи ветра в поле». Поэтому человеку проще привести бригаду таджиков и следить, как и что они строят», - объясняет генеральный директор СК «Лесные традиции» Максим Луговцов.
В связи с этим во многих коттеджных поселках сейчас царит хаос. «Кто-то за полгода построил дом, а кто-то делает это годами, по территории ездят бетономешалки, снуют косяки таджиков с тачками. Видно, что каждый слепил жилище из того, что было. У кого-то дом из бревна, у кого-то кирпичный особняк за забором в 2,5 метра, что вообще дико смотрится. Цивилизация все-таки двигает в сторону поселков с домами, выполненными в едином стиле», - отмечает Максим Луговцов.
Однако переубедить граждан купить готовое жилье или участок с подрядом очень сложно. Причем даже многие состоятельные люди намерены строить самостоятельно. Например, в поселке «Палникс», где цена земли достаточно высока – 300 000 – 500 000 рублей за сотку, уже выстроилась очередь на новые участки, люди ждут, когда пройдет межевание.
Между тем, Максим Луговцов уверен, что построить дом через подрядчика не так уж и дорого. Например, его компания готова построить одну квартиру в дуплексе площадью 107 квадратных метров за 2 миллиона 850 тысяч рублей, но без внутренней отделки.
Полоса препятствий
Зато «фишкой» «Экодолья» может стать то, что жилье в поселке можно будет купить в ипотеку. Проблема свердловского рынка еще и в том, что некоторые граждане считают, что будут строить дом медленно, но своими силами, так как ипотеку им попросту не дадут. Получение кредита на строящееся загородное жилье превратилось в настоящую полосу препятствий.
По словам экспертов, банки с охотой выдают лишь «короткие» кредиты, взять «длинный» на строительство дома очень сложно. Причем, не только частным лицам, но и застройщикам. По словам одного из участников рынка, даже участок земли, предназначенной под ИЖС, в 50 гектаров банки отказываются принимать в качестве залога, хотя цена одного гектара 5-7 миллионов рублей. Понятно, что обычным людям под залог в 10 соток денег кредитные учреждения тоже не дадут.
Ипотеку не предоставляют и на недостроенный дом, то есть на стадии «коробки», так как банкам всенепременно нужен кадастровый паспорт и техпаспорт. А их выдадут только тогда, когда дом будет оборудован всеми коммуникациями и станет пригодным для проживания. Таким образом, по факту кредит получить можно лишь чуть ли не в день заселения, но тогда большинству граждан он уже просто не нужен. Европейско-Азиатские Новости.
Сказка или реальность?
Входящая в екатеринбургский рынок «загородки» московская УК «Экодолье» сразу же заявила об амбициозных планах. Как рассказал прилетевший на днях из Москвы ее генеральный директор Константин Филиппишин, компания намерена построить в Горном Щите организованный поселок, в котором в перспективе будет проживать порядка 4 000 человек. В частности, будут возводиться многоквартирные дома, коттеджи и таунхаусы. Цены на первом этапе будут составлять от 38 000 до 48 000 рублей за квадратный метр в зависимости от типа и площади жилья. Например, домик в 85 «квадратов» с гаражом обойдется в 4 миллиона 900 тысяч рублей. При этом жилье можно будет приобрести в ипотеку, так как среди учредителей УК «Экодолье» имеются крупные банки, готовые поддержать проект.
Первые дома будут построены уже через три месяца, но официально сдать их в эксплуатацию планируется только в следующем году.
Застройщик подходит к делу основательно. «Мы только два года землю выбирали, еще месяца полтора будем подписывать соглашение с областью», - отмечает Константин Филиппишин. По его словам, организация нацелена на государственно-частное партнерство и надеется, что социальные объекты будут возводиться при поддержке свердловских властей. Первый детский сад в поселке планируется построить через 3 года после начала продаж.
Местные игроки рынка особого оптимизма не разделяют. «У нас есть поселок «Истокский», при строительстве которого планировалось действовать по тем же принципам, но власти не выполнили обещание, не построили сети. Да и мы тоже 2 года судились с мэрией Екатеринбурга за участок под строительство детского клуба. Надел выделили, но тут же заявили, что он не предназначен под строительство, еле отстояли свои интересы», - поделился опытом директор по развитию ЗАО «ПКФ «Палникс» Вадим Шамшурин.
А Николай Савин – президент ЦН «МАН», который по соседству с будущим «Экодольем» возводит коттеджный поселок «Белые росы», признается, что пока не знает, когда в его вотчине появятся объекты социальной инфраструктуры. «Дороги, газ, электричество я обещал, и это есть, остальное – как получится. Спортивное сооружение у нас рядом есть – это бывшая база ХК «Автомобилист», а к вам будем в детский сад ходить», - обратился он к директору УК «Экодолье».
По словам Николая Савина, в «Белых росах» пока построено 27 домов, стоимостью 10-15 миллионов рублей каждый и сейчас строить отдельный детский сад просто нецелесообразно. Возможно, что соцучреждения появятся, когда поселок разрастется, а пока придется «паразитировать» на окружающих.
Со своим таджиком надежнее
Кроме того, для московского инвестора может оказаться неожиданностью то, что в 70 процентах случаев свердловчане приобретают участки без подряда. «Люди боятся отдавать деньги подрядчику. Многие думают, что он заберет у них деньги и ничего не построит, а у нас такие суды, что «ищи ветра в поле». Поэтому человеку проще привести бригаду таджиков и следить, как и что они строят», - объясняет генеральный директор СК «Лесные традиции» Максим Луговцов.
В связи с этим во многих коттеджных поселках сейчас царит хаос. «Кто-то за полгода построил дом, а кто-то делает это годами, по территории ездят бетономешалки, снуют косяки таджиков с тачками. Видно, что каждый слепил жилище из того, что было. У кого-то дом из бревна, у кого-то кирпичный особняк за забором в 2,5 метра, что вообще дико смотрится. Цивилизация все-таки двигает в сторону поселков с домами, выполненными в едином стиле», - отмечает Максим Луговцов.
Однако переубедить граждан купить готовое жилье или участок с подрядом очень сложно. Причем даже многие состоятельные люди намерены строить самостоятельно. Например, в поселке «Палникс», где цена земли достаточно высока – 300 000 – 500 000 рублей за сотку, уже выстроилась очередь на новые участки, люди ждут, когда пройдет межевание.
Между тем, Максим Луговцов уверен, что построить дом через подрядчика не так уж и дорого. Например, его компания готова построить одну квартиру в дуплексе площадью 107 квадратных метров за 2 миллиона 850 тысяч рублей, но без внутренней отделки.
Полоса препятствий
Зато «фишкой» «Экодолья» может стать то, что жилье в поселке можно будет купить в ипотеку. Проблема свердловского рынка еще и в том, что некоторые граждане считают, что будут строить дом медленно, но своими силами, так как ипотеку им попросту не дадут. Получение кредита на строящееся загородное жилье превратилось в настоящую полосу препятствий.
По словам экспертов, банки с охотой выдают лишь «короткие» кредиты, взять «длинный» на строительство дома очень сложно. Причем, не только частным лицам, но и застройщикам. По словам одного из участников рынка, даже участок земли, предназначенной под ИЖС, в 50 гектаров банки отказываются принимать в качестве залога, хотя цена одного гектара 5-7 миллионов рублей. Понятно, что обычным людям под залог в 10 соток денег кредитные учреждения тоже не дадут.
Ипотеку не предоставляют и на недостроенный дом, то есть на стадии «коробки», так как банкам всенепременно нужен кадастровый паспорт и техпаспорт. А их выдадут только тогда, когда дом будет оборудован всеми коммуникациями и станет пригодным для проживания. Таким образом, по факту кредит получить можно лишь чуть ли не в день заселения, но тогда большинству граждан он уже просто не нужен. Европейско-Азиатские Новости.
