Директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова, рассказала в беседе с DK.RU, как правильно купить участок для строительства жилого дома.
1. Нужно найти участок
По словам эксперта, полезно не только просматривать объявления на сайтах недвижимости, но и заглянуть в Публичную кадастровую карту. Там сейчас запустили особый сервис — «Земля для стройки», где можно посмотреть свободные участки, пригодные для строительства. Прямо на сайте можно выбрать любой участок, получить о нем информацию, рассчитать его потенциальную стоимость и будущие налоги и даже отправить заявку на регистрацию участка.
2. Заказать выписку из ЕГРН
Сервис «Земля для стройки» только-только запущен, насколько он хорошо работает, пока неизвестно. Поэтому выписка из ЕГРН все равно нужна. Там мы можем узнать самую свежую информацию об участке: не только категорию земель и вид разрешенного использования, но и возможные обременения. И то, оформлена земля или нет. Хотя и не часто, до сих пор встречаются участки, которые не числятся ни в собственности, ни в аренде.
Если вы покупаете коттедж, закажите такую выписку еще и на дорогу, прилегающую к вашему наделу, — чтобы обезопасить себя от возможных проблем.
3. Заказать выписку из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности
Там по вашему земельному участку будет вся информация. В том числе будут подробно расписаны виды разрешенного использования, а также указано, попадает ли участок в зоны с особыми условиями использования (и какие именно).
По закону полученных сведений будет достаточно для стройки. Но я всегда настоятельно рекомендую: вместо того, чтобы самим брать выписку из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, подайте уведомление о планируемом строительстве в городскую администрацию. В этом случае информация будет самой полной.
Да, я знаю, что у нас дачная амнистия, упрощенный порядок регистрации.
Но мы не раз сталкивались с ситуациями, когда по документам строить вроде было можно, а на самом деле — нельзя, потому что существовали еще какие-то местные обременения. И потом в суде представители муниципалитета нам говорили: «А вам трудно было у нас спросить?» Мы, конечно, ссылались на дачную амнистию — но что толку, если проблема уже возникла, и судиться все равно пришлось.
Поэтому надежнее все-таки обратиться в городскую администрацию города и получить «добро» на строительство. Это гарантия того, что вы спокойно построитесь. А если у кого-то впоследствии будут претензии — разрешение из администрации станет вашим главным козырем в суде.
Есть новость — поделитесь! Мессенджеры ЕАН для ценной информации
+7 922 143 47 42
