Серьезные осложнения экономической ситуации в России и уход многих крупных иностранных торговых сетей из российских торговых центров в ближайшем будущем могут полностью перекроить модель торговли в стране. Что касается Екатеринбурга, то около половины площадок закроются, а выживут лишь те, которые удачно расположены. Спасти ситуацию может только государство, но неизвестно, захочет ли, заявил в беседе с ЕАН директор «Рента-консалтинг» Алексей Мальцев.
В Екатеринбурге чиновники переходят в режим тотальной экономии14 марта 2022 в 11:25По словам эксперта, на самом деле бизнес пока не осознал, что произошло. На данный момент все надеются, что торговые сети вернутся, но когда это произойдет - нет никаких прогнозов. А пока крупные торговые центры, которые и строились именно под зарубежных флагманов, потеряют примерно 30% выручки. Вслед за большими игроками «посыплются» более мелкие, это еще 20% дохода. Кроме того, большинство торговых центров закредитованы, и жили они как раз на эти 20%, соответственно, владельцы останутся с нулевым балансом.
«Вариант сократить расходы здесь большой пользы не принесет, так как особо и сокращать нечего. Это означает, что мы можем увидеть, что такое дефолт торговых центров, когда банки начнут забирать себе в управление торговые площади. Однако такие меры мало улучшат ситуацию, мы это знаем на примере тех же «Алатыря» или «Комсомолла». Банки сами не знают, что с ними делать. В итоге выживут только те, у кого все хорошо с локацией», - отмечает Алексей Мальцев.
Единственное, что может помочь наладить ситуацию – это вмешательство государства, считает Мальцев. На своем уровне ни собственник торгового центра, ни управляющая компания не могут решить данную проблему. Только находясь над рынком коммерческой недвижимости, власти совместно с банками могут создать некое условное агентство, которое будет заниматься переформатированием проблемной коммерческой недвижимости. Кроме того, торговые центры – это и рабочие места, и внешний вид города, безопасность и так далее.
«По какой-то схеме государство должно будет это «расшивать». Ему придется либо брать объекты в управление, либо приватизировать, либо выкупать за долги. Какие-то из них будут дальше развиваться, а какие-то – перепрофилироваться в общественные пространства, как например, дома культуры, спортивные площадки, выставочные центры, соответственно модной идее. Правда, они не приносят дохода за счет покупателей, в отличие от торговых площадей. Вообще у нас понастроили торговых площадей из жадности, но в связи с тем, что мишура излишнего потребления спадает, падает и покупательский спрос. Еще в период начала пандемии прогнозировалось, что торговля уйдет в Интернет, теперь это лишь значительно ускорится», - считает Алексей Мальцев.
