Стройки на грани заморозки: ЕАН проверил площадки крупных девелоперов Екатеринбурга. ФОТОРЕПОРТАЖ

Минстрой России в ближайшее время может переписать прогноз по строительству жилья в стране из-за увеличения рисков в отрасли. На фоне резкого падения объемов выдачи ипотеки и отказов банков в проектном кредитовании девелоперы начали массово переносить сроки строительства новых объектов. По оценкам участников отрасли, в текущем году показатели еще будут держаться за счет строящегося жилья, например, сейчас только в Екатеринбурге возводят более 3 млн кв. м новостроек. Однако что будет дальше, прогнозировать никто не берется.

Со строящимися объектами тоже не все гладко. Как уже писал ЕАН, в Екатеринбурге уже приостановлено несколько строек, среди них ЖК «Июль» и ЖК Suomen Ranta.

Одной из первых точек стала стройплощадка жилищного комплекса «Теплые кварталы» в квадрате улиц Блюхера — Раевского — Комвузовской — Студенческой. Срок сдачи первой очереди был намечен на второй квартал 2022 года. Полная сдача объекта — на первый квартал 2024 года.

Однако в апреле этого года покупатели, которые забронировали здесь квартиры, запаниковали. По их словам, стройка практически остановилась. Впрочем, судя по онлайн-трансляции, кое-какие работы здесь все-таки продолжаются.

В день нашего объезда на площадке действительно оказалось немноголюдно. Для сравнения, на объектах ЖК «Южные кварталы» («Брусника») и ЖК «Проспект Мира» («Первостроитель) велись активные работы. И, несмотря на субботу, обе стройки напоминали оживленные муравейники. На площадке «Теплых кварталов» корреспонденты ЕАН насчитали всего с десяток рабочих. Из них несколько человек работали на облицовке первой секции. Вторая и третья очереди пустовали. Выглядело заброшенным и четвертое строение, предположительно, еще одна секция. Как выяснилось, для достройки двух домов застройщик еще с 12 апреля не может найти генподрядчика. Несколько рабочих трудились на котловане, который уже был залит бетоном.

По всей видимости, такую же картину на протяжении нескольких дней наблюдали и покупатели квартир. Некоторые из них попытались вернуть обеспечительный платеж, внесенный за бронь квартиры, но получили отказ. Представители застройщика в офисе продаж заявили, что причин для паники нет и стройка продолжается.

Президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников отметил, что месячное отсутствие генподрядчика — это еще не причина для паники.

Директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев отмечает, что нервозность среди покупателей квартир заметно возросла.

«Истории с задержками по срокам строительства нервируют людей теперь больше, чем два-три года назад. У думающих людей есть понимание, что эта задержка может быть списана на форс-мажор. Соответственно, возросли риски того, что строительство задержат и покупатели не получат никакой компенсации. В этой связи часть покупателей задают себе вопросы такого плана: «Где гарантии, что вместо полугода я не прожду два года». Я бы не сказал, что это стало фактором, тормозящим рынок. Это примерно 10% от всего числа покупателей», — считает Александр Дмитриев.

Неподалеку от ЖК «Теплые кварталы» было запланировано освоение промзоны в границах улиц Комсомольской – Студенческой – Педагогической по проекту компании «Первостроитель». Концепция застройки была представлена в октябре прошлого года на форуме 100+ TechnoBuild. В квартале планируется возвести порядка 90 тыс. кв. м жилья.

В плане была прописана первая очередь комплекса из трех домов с рабочим названием «Комсомольская, 71». На этой территории сосредоточено большое количество автомоек и мастерских.

По некоторым данным, подготовка к застройке промзоны могла начаться уже в этом году. Однако, как сообщил ЕАН руководитель отдела развития компании «Первостроитель» Андрей Пономарев, сроки реализации проекта будут пересмотрены.

Причину пересмотра представитель компании не уточнил, но, как писал ЕАН, еще с марта застройщики начали замораживать начало новых проектов в Екатеринбурге. По данным Уральской палаты недвижимости, с марта по апрель 2022 года в городе практически не начинались новые стройки.

Еще одним объектом, строительство которого могло начаться в 2022 году, является новая очередь ЖК «Миллениум» от ООО «Корпорация «Ваш дом» (в границах улиц Громова – Волгоградской – Ясной – Шаумяна). Это единственный и, к слову, очень масштабный проект застройщика. По плану комплекс состоит из 16 секций. Объект пережил несколько кризисов — первая очередь была сдана в 2011 году, девятая — в 2019 году.

Новая очередь ЖК получила положительное заключение стройэкспертизы. Предполагалось, что строительство должно начаться в этом году. Срок сдачи всего комплекса прописан до четвертого квартала 2023 года. Застройщик до сих пор квартиры на рынок не выставил. В отделе продаж также не смогли пояснить, когда это произойдет.

Впрочем, как пояснил ЕАН директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев, еще в начале весны застройщики перестали выводить на рынок квартиры в объектах, находящихся на стадии котлованов, из-за того, что в случае отсрочки старта проекта это ударит по репутации девелоперов.

Стало известно, что Минстрой России может прописать снижение объемов строительства с запланированных 120 млн кв. м в год к 2030 году до 100 млн кв. м, пишет РБК. Одна из причин пересмотра сценария развития строительной отрасли — падение спроса и сокращение инвестиций. При этом показатель в 120 млн кв. м в год к указанному сроку был прописан в «майских» указах президента России Владимира Путина.

По условиям нацпроекта «Жилье и городская среда», в 2024 году в Свердловской области должны были сдать уже 3,3 млн кв. м жилья. Однако антикризисные инструменты в виде льготной ипотеки перестали работать к концу 2021 года. Поэтому, как отмечают и застройщики, и риелторы, спад покупательского интереса наблюдался бы вне зависимости от геополитических изменений.