Заброшенный котлован и остановка продаж: ЕАН проинспектировал крупные стройки Екатеринбурга. ФОТОРЕПОРТАЖ

К концу первого квартала 2022 года в Екатеринбурге был побит рекорд по числу работающих башенных кранов на строительных площадках. Уральская палата недвижимости к 21 марта насчитала 184 единицы, что говорило о бурном развитии отрасли. Не последнюю роль в запуске все большего количества проектов сыграли господдержка в виде льготной ипотеки и низкая ключевая ставка.

Однако после введения западными странами санкций в отношении России и ухудшения экономической ситуации застройщикам пришлось менять планы. После повышения ключевой ставки до 20% у девелоперов возникли сложности с получением средств на запуск новых проектов, и они были заморожены. А среди риелторов и потенциальных покупателей появились опасения, что строящиеся дома могут превратиться в долгострои, хотя президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников раз за разом заявлял, что все объекты защищены банковскими гарантиями.

Корреспонденты ЕАН решили проверить, как в реальности обстоят дела на стройплощадках и не сократилось ли число работающих башенных кранов. Для проверки наша редакция выбрала самые популярные у девелоперов участки — районы ЦПКиО и Южного автовокзала. Здесь представлены новостройки разной степени готовности.

Начали мы с одного из проектов федерального застройщика ПИК — ЖК «Исеть Парк». В настоящее время на улице Луганской одновременно возводят три из шести корпусов ЖК «Исеть Парк». Два объекта в 23 этажа ПИК планирует сдать в четвертом квартале 2022 года, третий — в четвертом квартале следующего года. На всех трех объектах на момент нашего визита велись активные работы.

Одновременно с этим продолжается строительство финальной очереди ЖК Clever park (застройщик ACONS GROUP). Работы начались в сентябре 2021 года, и по плану два последних дома нового квартала должны сдать в III и IV кварталах 2023 года. Здесь также не видно признаков заморозки проекта.

Обратную картину корреспонденты ЕАН обнаружили на Машинной, где возводится ЖК «Suomen Ranta». Застройщиком выступает финский строительный концерн YIT. В проекте комплекса — пять домов. Сдано — четыре. И рядом с ними подготовлен котлован, по всей видимости, для пятого объекта. Однако ни стройматериалов, ни рабочих на площадке нет.

Судьба пятого дома, действительно, оказывается под вопросом на фоне заявления руководства YIT о сворачивании бизнеса в России. Впрочем, об уходе из страны этот застройщик задумывался еще в прошлом году. За 2021 год выручка компании составила 209 млн евро, что составляет 7% от общей суммы прибыли. Кроме того, 1 апреля 2022 года совет директоров девелопера Etalon Group решил выкупить у финской компании ее дочернюю структуру «ЮИТ Россия».

Активное движение наблюдается на стройках в соседнем микрорайоне. В первую очередь мы заглянули на площадку самого амбициозного проекта в здешних краях — ЖК «Квартал Федерация» (застройщик «Проспект Девелопмент», созданный ООО «Проспект Групп», квартал улиц Степана Разина – Щорса – Чапаева – пер. Шаронова). Всего в проекте семь объектов, два из которых уже сданы, по третьему документы проходят согласование. Остальные четыре очереди — в разной степени готовности. На одной из секций выполняются каменная кладка, монтаж оконных конструкций и устройство кровли. На другой — обустраивают фасад. На остальных двух еще только строят нижние этажи.

Следует отметить, что еще в июне 2020 года стоимость строительства одной очереди оценивалась на сумму 300 млн рублей — это еще до резкого увеличения стоимости стройматериалов, некоторые из которых за прошлый год подорожали в два раза. На проектное финансирование застройщик открыл кредитную линию на 2 млрд рублей в «Альфа-банке» (попавшем под блокирующие санкции США). В то время застройщик заявлял, что этих денег с лихвой хватит на покрытие всех расходов. Но хватит ли средств сейчас?

В соседнем квартале по улице Авиационной компания «Атомстройкомплекс» продолжает возводить две очереди ЖК «Нескучный сад». Срок сдачи объектов в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2023 год. Башенные краны, устанавливающие монолитные блоки, на момент съемок работали. Степень готовности первой очереди составляет 18%, второй — 24%.

Сложнее ситуация на соседнем объекте - ЖК «Парк столиц» - в квартале улиц Циолковского – Московской – Щорса. Застройщиком выступает «Атлас Девелопмент». По проекту запланировано строительство десяти домов. На сегодняшний день сдана только одна очередь, еще три в процессе строительства. По оставшимся шести застройщик даже не открыл продажи. А на фоне последних экономических изменений выставление новых объектов на продажу может быть отложено на неопределенный срок. По факту на площадке на момент съемок работы велись на двух объектах с высокой степенью готовности.

Впрочем, еще в самом конце марта 2020 года президент Уральской палаты недвижимости (УПН) Илона Соболева отметила, что девелоперы сняли с продаж половину от строящихся квартир.

Кроме того, интерес покупателей сместился к квартирам, которые находятся в высокой степени готовности. Как полагают специалисты, девелоперы в ближайшее время сосредоточат усилия на достраивании начатых проектов. Но что будет с объектами, которые прописаны только на бумаге, остается под вопросом.

Замедление строительного рынка признают и на федеральном уровне. Уже 5 апреля 2022 года правительство России приняло решение, которое позволит избежать застройщикам дополнительных затрат времени на прохождение административных процедур. Постановление призвано помочь им завершить начатые и инициировать новые проекты строительства.

Однако в случае переноса сроков по тем или иным объектам в ближайшее время число башенных кранов может заметно сократиться в Екатеринбурге.