Владелец агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский выразил уверенность, что в ближайшее время цены на первичном рынке в Екатеринбурге будут расти. Он отметил, что эксперты не раз прогнозировали падение цен на квартиры после начала пандемии и после марта 2022 года, но всякий раз ошибались.
По словам Словиковского, в ближайшее время спрос и, соответственно, рост цен на первичном рынке жилья будет обусловлен отменой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года.
При этом квадратный метр на рынке новостроек Екатеринбурга уже подорожал за 2023 на 19% и теперь стоит 149 тыс. рублей. Для более долгосрочного прогнозирования, как отметил аналитик, нет стабильных данных.
На вторичном рынке, по словам владельца агентства «Драже», ситуация сложнее. С одной стороны, после роста цен на 10% в 2023 году жилье в этом сегменте перестало дорожать. За январь цены на "вторичку" не изменились.
«Мы вышли на плато и готовимся к снижению цен во "вторичке"? Пока не знаю, пока наблюдаем. Я жду, когда начнет расти затоваривание рынка объявлениями. А этого все не происходит. Если оно таки случится, то к апрелю цены на "вторичку" должны пойти вниз», — написал Никита Словиковский в своем telegram-канале.
Однако если продавцы займут выжидательную позицию и придержат квартиры, то жилье на "вторичке" дорожать не будут. Тем более что аналитики и прежде отмечали недостаточность предложения в этом сегменте — квартир на рынке недостаточно, чтобы создавать конкурентные цены.
Центробанк рассказал об опасности разрыва цен между вторичкой и первичкой на Урале 5 февраля в 11:38