У екатеринбургских застройщиков, как и у их коллег по всей стране, сокращаются маневры для поиска покупателей. Оставшиеся на рынке льготные программы либо не работают (как сельская ипотека), либо все больше сделок «зарубают» банки. Выход из ситуации сегодня в Екатеринбурге пытались найти риелторы, брокеры и сами застройщики на деловом завтраке «Ипотечный шторм», но все решения опять упираются в программы с господдержкой. По-другому квартиры в городе уже не будут продаваться при текущей ключевой ставке.
Дела в начале года у застройщиков, как в стране, так и в уральской столице, складываются неважно. К началу 2025 года в России почти в два раза выросла доля замороженных строек жилья в сравнении с началом 2024 года. На текущий момент остановлено 360 тыс. кв. м строящихся новостроек. В процессе строительства остаются 4,8 млн кв. м. Это не критично в сравнении с тем, какая ситуация была на рынке 15 лет назад, отметил начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. Однако тенденция к росту замороженных строек продолжается.
Ожидаемо просела доля сделок с ипотекой. Если в первой половине 2024 года за счет льготной госпрограммы объем сделок с участием банковских кредитов составлял 80%, то к текущему моменту показатель снизился до 54%. Судя по тому, как банки одобряют кредиты, падение продолжится.
Директор по развитию компании «Сделка.рф» Ольга Сидоренко указала на то, что если в феврале 2024 года доля одобренных займов составляла 69%, то в феврале этого года показатель составил 33%. Примечательно, что еще в январе доля одобренных сделок составляла 40%. Ситуация по остальным оставшимся программам получше. Доля одобренных займов по IT-ипотеке просела с 85% в январе 2024 года до 67% в январе 2025 года. Стабильность среди льготных ипотечных программ демонстрирует ипотека для военных — 100% одобрения (программа для военнослужащих, которые участвуют в накопительно-ипотечной системе).
Опираясь на эти цифры, Сидоренко рекомендовала риелторам и застройщикам взяться за айтишников, поскольку уральская столица, по ее версии, является IT-хабом. Тот факт, что IT-компании по причине высокой ключевой ставки начали зачистку IT-кадров, эксперта не смутил. Впрочем, если посмотреть на структуру продаж самих застройщиков, то предложенный Ольгой Сидоренко план девелоперам не поможет.
Аналитик ипотечного рынка, директор по ипотечным продажам ГК «А101» Руслан Азизов прямо заявил, что большинство оставшихся льготных программ оказались нерабочими. К их числу он отнес сельскую и IT-ипотеку. Это красноречиво отображено и в графике продаж. До 1 июля 2024 года 52% сделок у компании занимала семейная ипотека, 15% — IT-ипотека, 32% — льготная ипотека, 1% - военная ипотека. Во второй половине 2024 года семейная ипотека составила 95% сделок, остальное — стандартные программы и еще 1% военной ипотеки. А доля продаж с использованием ипотеки и вовсе сократилась с 90% до 55%.
По словам Азизова, поддержать рынок может сейчас только увеличение адресных программ. В частности, расширение льготной ипотеки для участников СВО. Предоставить бойцам возможность оформлять льготную ипотеку со ставкой 2% годовых предлагали правительству еще в 2024 году, но в Минфине России инициативу не одобрили.
Также аналитик ипотечного рынка высказался за предоставление льготной ипотеки бюджетникам и молодым специалистам. К слову, такие инициативы тоже звучали в прошлом году и также не нашли поддержки в правительстве. Представители сервиса «МетрКлаб» и вовсе констатировали, что, пока Банк России не опустит ключевую ставку ниже 16%, никакого оживления спроса не произойдет.
«Когда ставка преодолела планку в 16%, то какой она будет потом, уже неважно. При этом, по прогнозу, Банк России будет держать ставку до конца года на уровне 16 – 18%», — заключила спикер.
Застройщики начали банкротиться в городах РФ, Екатеринбург не исключение19 февраля в 09:38
