На рынке вторичной недвижимости Екатеринбурга наблюдается заметное ценовое расслоение: современное качественное жилье продолжает дорожать, тогда как объекты старого фонда почти не прибавляют в цене. Это усиливает разрыв в стоимости квадратного метра.
«Упрощенно ценовое расслоение выглядит так: дорогое жилье растет в цене, а дешевое — нет», — поясняет начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Анализ за август–сентябрь 2025 года показывает, что средний рост цен на вторичном рынке обеспечивается исключительно сегментом современного жилья.
Современные комплексы с развитой инфраструктурой, хорошей планировкой и качественными материалами дорожают в среднем на 5–7% в год, причем эта динамика усиливается.
В то же время панельные дома советской постройки, особенно в районах с ограниченной инфраструктурой, практически не растут в цене, пишет «ФедералПресс».
Эксперты выделяют два ключевых фактора, влияющих на стоимость: качество жилого комплекса и его локации. Если один из этих параметров не соответствует ожиданиям покупателей, объект теряет ценность относительно рынка. Разница становится особенно заметной на горизонте 5–10 лет — стоимость квадратного метра в перспективных районах может превосходить ту, что в старых районах, на 40–50%.
Но не все новостройки автоматически становятся объектами роста. Эконом-класс и новые ЖК требуют проверки временем: покупатели внимательно оценивают качество строительства, материалы и репутацию застройщика.
Молодежь выбирает современные комплексы с развитой инфраструктурой и «умными технологиями», что увеличивает спрос на новое жилье и снижает интерес к старому фонду.
Банки также охотнее предоставляют ипотеку на современные объекты, что особенно важно на фоне сокращения кредитных объемов.
Эксперты прогнозируют, что ценовое расслоение будет усиливаться: к 2030 году разрыв между современными ЖК и панельными домами советской эпохи может достигнуть 70–80%. При этом ключевую роль играют ставки ЦБ и доступность ипотечных программ.
Специалисты отмечают необходимость реновации старого фонда и развития инфраструктуры в новых районах, чтобы предотвратить появление «спальных гетто». Сейчас средняя цена квадратного метра в Екатеринбурге составляет 160–170 тыс. рублей, а в элитных ЖК начинается от 250–300 тыс. рублей.
Свердловчане не могут оформить ипотеку из-за дорогих квартир 2 сентября в 09:00
