Цена квадратного метра в комнатах коммунальных квартир в Екатеринбурге опустилась ниже всех остальных форматов жилья. Об этом рассказал начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Сегодня квадратный метр в коммуналках стоит в среднем 90–95 тыс. рублей, тогда как даже за небольшие студии продавцы просят около 135 тыс. за метр. Таким образом, по итогам последних десяти лет комнаты окончательно утратили статус надежного инвестиционного инструмента, пишет «ФедералПресс».
По словам Михаила Хорькова, еще до 2015 года у большинства участников рынка не возникало сомнении в том, что комната — это удачный вариант как для первого собственного жилья, так и для вложения средств. Более того, на протяжении почти четверти века стоимость квадратного метра в комнатах коммунальных квартир и общежитии нередко не только не уступала, но и превосходила цены на вторичном рынке полноценных квартир.
Считалось, что такой формат всегда будет востребован студентами, мигрантами и молодыми специалистами.
Переломным моментом стал экономический кризис 2015–2016 годов. Именно тогда комнаты продемонстрировали рекордные темпы снижения стоимости и стали абсолютными лидерами по падению цен. После этого сегмент так и не смог восстановиться и продолжил заметно отставать от общей динамики рынка недвижимости Екатеринбурга.
Ключевой причиной обвала аналитики называют переоценку потребительских предпочтений на фоне бурного роста предложения компактного жилья в новостройках. Застройщики массово вывели на рынок студии и малогабаритные однокомнатные квартиры с современными планировками, ремонтом, собственными санузлами и кухнями. На этом фоне комната, даже при более низкой цене за метр, начала проигрывать по уровню комфорта, престижу и юридической прозрачности сделок.
В результате роль доступного стартового жилья и инвестиционного продукта перешла к студиям и компактным квартирам в новостройках. Однако, как подчеркивает Михаил Хорьков, и этот тренд не является окончательным: в ближайшие десять лет его еще предстоит проверить реалиями вторичного рынка и изменениями спроса.
Комнаты в Нижнем Тагиле остаются самым дешевым вариантом жилья в России12 декабря в 12:37
