Рынок частных домов в России в 2025 году показал минимальный рост за последние пять лет. Средняя цена индивидуального дома по стране увеличилась лишь на 2,4% и составила 7,5 млн рублей. В некоторых регионах, прежде всего в УрФО, цены не просто замедлились, а пошли вниз. Об этом говорится в новом аналитическом исследовании портала «Мир квартир».
Наиболее заметное снижение зафиксировано в Свердловской области: средняя стоимость коттеджей сократилась на 6,9% — до 5,57 млн рублей. Похожая динамика наблюдается в Челябинской области, где цены упали на 7% (до 5,87 млн рублей), и в Курганской области, где снижение достигло 10% (2,79 млн рублей). В Тюменской области без учета автономных округов рынок по итогам года фактически вышел «в ноль», пишет TagilCity.ru.
Противоположная ситуация сложилась в нефтегазовых регионах. В Ханты-Мансийском автономном округе частные дома подорожали на 13,8% и в среднем стоят 7,63 млн рублей, в Ямало-Ненецком автономном округе рост составил 3,4% — до 13,73 млн рублей.
По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, текущая динамика отражает общее снижение платежеспособного спроса. В 2024 году рост цен на индивидуальные дома составлял 7%, а в период с 2021 по 2023 год он стабильно был двузначным.
Теперь же рынок фактически «стоит»: строительство в сегменте ИЖС и садовых товариществ продолжается, но в основном для собственного проживания, а не на продажу.
В целом по стране ситуация остается крайне неравномерной. В 48 регионах цены на частные дома выросли, в 36 — снизились. Лидером роста стала Республика Коми, где стоимость домов увеличилась на 26,3%. Самое сильное падение зафиксировано в Тамбовской области, -13,1%.
Наибольший рост цен традиционно показали регионы, где действует льготная ипотека под 2% — прежде всего Дальний Восток и Арктическая зона. Однако даже с учетом этих территорий общий рост по России составил лишь около 2,6%, что стало самым слабым результатом с 2020 года.
Челябинцы рискуют остаться без жилья из-за одного слова в законе20 октября в 12:39
