Жители частного сектора в Челябинске уже несколько месяцев бьются над проблемой вероятного изъятия их домов под комплексное развитие территорий (КРТ), а проще говоря – под снос и дальнейшую застройку высотками. Забрать недвижимость у них могут вполне законно – если объекты не имеют одной или нескольких централизованных инженерных систем: отопления, водоснабжения, водоотведения. Об этой истории ЕАН очень подробно писал минувшим летом. Статьи можно посмотреть здесь, здесь и здесь. А в этом материале мы расскажем, как органы власти реагируют на стремление горожан защитить свою собственность, какие надежды и опасения существуют у челябинцев в данный момент.
Как все начиналось
Несмотря на то, что выше есть ссылки, по которым можно прочитать о проблеме подробно, все же кратко напомним предысторию борьбы челябинцев за свои дома.
Летом 2025 года жители нескольких поселков, расположенных в черте Челябинска (Колхозный, Первый Плановый, Береговой, Сухомесово, Некрасова и ЗМК-ЗЭМ), собрали 3003 подписи под обращением к губернатору, заксобранию, прокурору и управлению по архитектурно-градостроительному проектированию. В обращении они просят внести изменения в п «б» п. 3 ст. 5 закона Челябинской области от 20 апреля 2021 года №339-ЗО «О комплексном развитии территории в Челябинской области».
В документе прописана вероятность изъятия домов для государственных и муниципальных нужд, если там отсутствует одна или несколько централизованных инженерно-технических систем. Слово «централизованных» и стало камнем преткновения, ведь в поселках нет общегородской канализации.
Закон был принят четыре года назад, но челябинцы встревожились только сейчас, так как появился кейс поселков Урицкого и Некрасова, более известных под народным названием Колупаевка. Летом жители этих территорий из новостей узнали, что дома и земля попали в проект КРТ. Челябинцы были шокированы нависшей угрозой. Собственники домов в других поселках поняли, что изъятие домов может грозить и им, и стали собирать подписи.
После резонанса проект КРТ для Колупаевки был отменен. Но жители понимают, что это может быть временным решением, поэтому продолжают общение с госорганами и надеются на то, что законодательное собрание изменит закон.
Что говорят власти
По словам жительницы поселка Первого Планового Анны Б., администрация Челябинска в лице КУИЗО и управления по архитектурно-строительному проектированию готова помогать жителям, но чиновники не решились напрямую просить у ЗСО убрать слово «централизованные». Ответ от управления на обращение челябинцев (все упомянутые в материале документы с ответами от госорганов есть у редакции ЕАН) выглядит так: «Администрацией города Челябинска подготовлено письмо в законодательное собрание с информацией о вашем обращении, данными по результатам анализа практики других регионов по данному вопросу и предложением рассмотреть возможность внесения изменений в закон №339 в части определения критериев в отношении объектов индивидуального жилищного строительства и блокированной застройки, которые могут быть изъяты…»
На обращение к губернатору ответ пришел от регионального министерства архитектуры и градостроительства. В ведомстве заявили, что считают нецелесообразным убирать слово «централизованные» из текста закона.
«Собственники индивидуальных жилых строений вправе подключиться к централизованным системам инженерной инфраструктуры, в связи с чем внесение изменений п «б» п. 3 ст. 5 Закона №339-ЗО считаем нецелесообразным», - сказано в документе.
Получается, что жителям предложили самим провести в свои поселки централизованную канализацию, чтобы у них не изъяли дома.
Любопытный ответ жители получили от вице-спикера заксобрания Андрея Шмидта.
«В связи с направлением запросов в министерство архитектуры, градостроительства и комплексного развития территорий, в администрации муниципальных образований Челябинской области, реализующих КРТ, а также крупным застройщикам, осуществляющим КРТ.., законодательное собрание уведомляет о продлении срока рассмотрения обращения до 23. 10. 25», - говорится в документе.
В этом ответе жителей возмутило то, что ЗСО решило узнать мнение застройщиков по поводу поправок в закон.
«Выглядит это так: «А давайте у волков спросим, когда и как им удобнее зайцев съесть». Но с какой стати и с каких пор застройщики принимают участие в формировании законов и решают, как изымать частную собственность народа? Почему это вдруг стал вопрос компетенции застройщиков, которые заинтересованы отнять у людей землю подешевле и застроить со своей выгодой?» - комментируют ситуацию челябинцы.
Но основные надежды жителей связаны с прокуратурой, которая единственной из всех адресатов обращения однозначно встала на сторону собственников домов.
«Прокуратурой области губернатору региона в порядке ст. 9 федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» направлено предложение о внесении изменений в закон», - сказано в ответе надзорного органа.
В Челябинской области растет объем строительства частных домов20 октября в 10:04
