Отказ от массовой льготной семейной ипотеки привел к глубокой структурной перестройке рынка жилья. С него постепенно уходят небольшие компании, уступая место крупным федеральным застройщикам, а само предложение от девелоперов заметно меняется.
Как отметили эксперты на круглом столе «ФедералПресс», прошедшем в Екатеринбурге, покупатели фактически «вымели» с рынка компактные однокомнатные квартиры и студии. По словам начальника аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, в последние месяцы в Екатеринбурге фиксировалась рекордная доля сделок именно со студиями и однокомнатными квартирами. Сейчас более 80% продаж приходится на ипотечные сделки, и почти все они оформляются по семейной ипотеке.
До завершения программы массового льготного кредитования многие покупатели не стремились улучшать жилищные условия, а приобретали вторую, а иногда и третью квартиру из-за крайне выгодных условий, от которых было сложно отказаться.
Эксперты отмечают, что вступление в силу с 1 февраля 2026 года обновленных правил семейной ипотеки спровоцировало ажиотажный спрос на компактное жилье в крупнейших городах страны, включая Екатеринбург. Покупатели старались успеть воспользоваться программой в последний момент. Согласно новым требованиям, семье теперь разрешено оформить только один льготный кредит, оба супруга обязаны быть созаемщиками, а участие третьих лиц исключено. Максимальная сумма займа для большинства регионов сохранена на уровне 6 млн рублей, что объективно ограничивает выбор самыми небольшими квартирами.
По итогам 2025 года Екатеринбург вышел на второе место в России по объемам жилищного строительства, уступив лишь Москве. Уральская столица впервые опередила Санкт-Петербург по этому показателю.
Одновременно сократилась средняя площадь продаваемого жилья — до 43 кв. м. Этот показатель начал постепенно увеличиваться после того, как с рынка практически исчезли малогабаритные студии, которые расходятся быстрее всего.
Именно в этом сегменте в последние годы наблюдался самый стремительный рост цен: стоимость квадратного метра в небольших квартирах заметно выше, чем в более просторных форматах.
Михаил Хорьков пояснил, что студии чаще всего приобретают покупатели с ограниченным бюджетом и те, кто покупает жилье впервые. Кроме того, такие квартиры нередко покупают родители для детей — до совершеннолетия жилье можно сдавать в аренду и тем самым компенсировать ипотечные платежи.
В Екатеринбурге средняя стоимость квадратного метра в студии сегодня составляет около 195 тыс. рублей, в двухкомнатных квартирах — порядка 173 тыс. рублей, что примерно на 13% ниже. В отдельных жилых проектах разрыв в цене достигает 30–40%, поскольку компактные форматы остаются наиболее доступными по итоговой сумме покупки. Вместе с тем на рынке начинает формироваться новая тенденция — постепенный переход спроса на квартиры площадью от 50 кв. м.
Как отметил региональный директор по девелопменту «Группы Голос» Артем Гришмановский, в структуре продаж увеличивается доля лотов площадью 50–55 кв. м. Такие квартиры приобретают как для собственного проживания, так и для детей, однако значительную часть спроса формируют инвестиционные покупки. Компактные форматы на текущий момент в значительной степени уже вымыты с рынка.
Просрочка по ипотеке в Свердловской области выросла за год на 83%12 февраля в 17:12
