Екатеринбург оказался в ситуации заметного переизбытка предложения на рынке новостроек. Если продажи будут идти нынешними темпами, то, чтобы реализовать все квартиры в строящихся проектах, потребуется чуть менее четырех лет. Такие данные приводит сервис цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ».
Во втором квартале 2026 года в Екатеринбурге заключили 6,13 тыс. сделок с квартирами в новостройках общей площадью более 300 тыс. кв. м. В среднем за месяц девелоперы продавали 2,04 тыс. квартир, или 100,2 тыс. кв. м жилья.
При этом объем непроданного предложения остается значительно выше. В строящихся проектах насчитывается 76,65 тыс. лотов. При среднем темпе поглощения жилья в 1,61 тыс. сделок в месяц на реализацию всего выставленного объема понадобится около трех лет и 11 месяцев
Основным источником спроса остается ипотека. На нее пришлось 66,6% всех сделок, заключенных в апреле–июне. В июне доля ипотечных продаж выросла до 71,9%. По оценке аналитиков, рост был связан в том числе с ажиотажем вокруг возможных изменений условий семейной ипотеки.
На фоне большого объема предложения покупатели получают возможность торговаться. В среднем продавцы снижали первоначальную цену на 7,2%, или на 649 тыс. рублей.
При этом в 20,2% сделок аналитики, наоборот, зафиксировали завышение цены. Средний размер переплаты в таких случаях составил 897 тыс. рублей, или 16,8% от первоначальной стоимости квартиры.
Таким образом, рынок новостроек Екатеринбурга входит в период, когда девелоперам приходится конкурировать не только за покупателя, но и за его ограниченные ипотечные возможности.
Свердловская область вошла в топ по популярности комбо-ипотеки13 июля в 17:52
