Сколько можно заработать в Екатеринбурге на квартире, которую нельзя продать?
На рынке жилой недвижимости наблюдается «передозировка» предложений, и выгодно реализовать жилье становится все сложнее, но долгосрочный найм продолжает приносить стабильный доход в любые времена.
По данным портала Вестум.RU, благодаря продлению программы субсидирования ипотечных займов, цены на квартиры в новостройках продолжают расти. Обратная ситуация наблюдается на рынке вторичного жилья: объем предложений в ноябре все так же остается на высоком уровне, и квадратный метр подешевел на 3 процента.
По информации аналитиков УПН, в Екатеринбурге с марта объем предложений не меняется и составляет около 10,3 тысячи квартир и 2 тысяч комнат. Выбрать недвижимость из тысячи предложенных вариантов можно и в городах-спутниках, среди которых Среднеуральск, Березовский, Арамиль.
Медленно, но стабильно опускаются цены по всем сегментам вторичного рынка. В связи с долгим сроком экспозиции многие владельцы квартир вынуждены отложить продажу и сдавать жилье. Эксперты проекта «Мир квартир» проанализировали рынок Екатеринбурга и вывели средние сроки окупаемости для разных типов квартир.
Оказалось, что средства, вложенные в приобретение 1-комнатной (2,75 миллиона рублей), удастся вернуть за 14,9 года при годовой доходности от сдачи внаем 6,7 процента. Менее выгодна будет покупка 2-комнатной квартиры: доходность составит лишь 5,9 процента, окупить затраты в 3,75 миллиона рублей возможно за 16,8 года. Несколько лучше дела обстоят с 3-комнатными: владелец вернет денежные средства в размере 5,4 миллиона рублей за 14,2 года, доходность – 7,1 процента.
На конец осени цены на наем жилья в Екатеринбурге выше средних по стране. Комнаты, в которые можно на месяц заселиться за 9 тысяч рублей, стоят на 45 процентов больше, чем в среднем по России. Ситуация с 1-комнатными квартирами обстоит так: 15 тысяч рублей потребуется на ежемесячный платеж, в то время как общероссийская планка ниже почти на 31 процент. А если в планах снять 2-комнатную квартиру, то необходимо приготовить не менее 18 тысяч рублей, в этом сегменте превышение общих показателей по стране составляет 27 процентов.
