Господдержки не ждем: реакция участников рынка жилья на заявления Путина по ипотеке

Накануне президент России Владимир Путин вновь публично высказался о судьбе льготной ипотеки. В очередной раз глава государства подтвердил, что глобальной господдержки первичного рынка жилья в стране больше не будет. Программу ужмут до адресной поддержки. Любопытна вторая часть заявления президента: «надо подумать» - о запуске программы льготной ипотеки на вторичном рынке.

Продавцы квартир в недавних новостройках давно ждут определенного равноправия на рынке. Однако, говоря о «вторичке», Путин также сделал упор на поддержку семей и в целом очень осторожно говорил о перспективах господдержки в этом сегменте жилья.

Директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев, работающий на вторичном рынке более 30 лет, рассказал ЕАН, насколько реалистично появление льготной программы для «вторички», и оценил дальнейшие перспективы господдержки для рынка новостроек.

По его мнению, на сегодняшний день рассуждение Путина о программе льготной ипотеки для вторичного рынка пока не следует воспринимать как окончательно принятое решение. 

Но даже если оно и будет оформлено в нормативный акт, то, скорее всего, в виде адресных программ для конкретных категорий населения.

 Почему екатеринбуржцы опустошили рынок жилья: итоги года в сфере недвижимости «Пока я воспринимаю это как предвыборное предложение, когда окончательного решения еще не принято. Если это и будет воплощаться, то, на мой взгляд, это будет проходить по принципу «дальневосточного гектара» или льготной ипотеки для учителей. То есть может появиться категория граждан с маленькой зарплатой, которым банки и так не выдают кредиты. Но такого масштаба, как с льготной ипотекой для «первички», которая распространялась на всех, не будет. Возможно, появятся заголовки, что принято решение о льготной ипотеке, а мелким шрифтом обозначат, на кого она распространяется», — считает Александр Дмитриев.

По его мнению, к подобным заявлениям следует относиться спокойно и следить за ключевой ставкой. Он напомнил, что, как правило, о господдержке для вторичного рынка вспоминают во времена высокой ставки. Но как только Банк России ее ослабляет, разговоры на тему льготной ипотеки для «вторички» сразу сходят на нет.

И на сегодняшний день, как отметил Дмитров, финансисты ожидают, что к концу года ключевая ставка опустится до 11 %, соответственно, ставки по ипотеке на вторичном рынке упадут до 13-14 %.

«Поэтому на «вторичке» никто не ждет какой-либо господдержки. Кроме разговоров, что «надо посмотреть», ничего и нет. Опыт показывает, что у государства вообще нет мотивации поддерживать вторичный рынок. Им надо поддерживать системообразующую отрасль (строительную — прим. ЕАН), в которой задействовано более 4 млн человек. А если они будут поддерживать «вторичку», то они просто дадут поддержку продавцам квартир и перетянут часть покупателей с «первички»», — сказал Александр Дмитриев.

 Вице-премьер Марат Хуснуллин: «На всю страну льготную ипотеку продлевать не будем» Комментируя слова президента о продлении льготных программ для первичного рынка, директор АН «Диал» отметил, что речь идет именно о семейной ипотеке. Больше никаких проектов не подразумевается.

«На рынке финансовых услуг по сути есть два продукта: льготная ипотека и семейная ипотека. Это две разные программы, но они вместе существуют. Когда президент говорит, что мы будем работать над семейной ипотекой, он как бы два продукта совмещает в один. Поэтому игроки на рынке ожидают, что семейная ипотека останется. Возможно, ее расширят даже. Но надо сказать, что и прежде семейная ипотека очень хорошо поддерживала рынок. По Екатеринбургу — это даже 50 % от всех сделок на «первичке»», — отметил директор АН «Диал».

Дмитриев даже не исключил сохранения и льготной ипотеки, но с более жесткими условиями. Например, ставка по ней может составить уже не 8 %, а 9-10 %. А первоначальный взнос может вырасти до 30 % от всей суммы, а значит, входной билет для покупателя квартир в новостройках подорожает в 2-3 раза.

Добавим, что сегодня замминистра финансов Иван Чебесков заявил, что президент России Владимир Путин поручил поддержать именно семейную ипотеку. По остальным льготным программам финансовое ведомство подготовит комплексное предложение. Чебесков заметил, сославшись на статистику, что эффективной мерой поддержки льготные программы не являются.