Риелторы поспорили с банкирами о падении цен на жилье в Екатеринбурге

Владелец агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский выразил уверенность, что в ближайшее время цены на первичном рынке в Екатеринбурге будут расти. Он отметил, что эксперты не раз прогнозировали падение цен на квартиры после начала пандемии и после марта 2022 года, но всякий раз ошибались.

По словам Словиковского, в ближайшее время спрос и, соответственно, рост цен на первичном рынке жилья будет обусловлен отменой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года. 

При этом квадратный метр на рынке новостроек Екатеринбурга уже подорожал за 2023 на 19 % и теперь стоит 149 тыс. рублей. Для более долгосрочного прогнозирования, как отметил аналитик, нет стабильных данных.

На вторичном рынке, по словам владельца агентства «Драже», ситуация сложнее. С одной стороны, после роста цен на 10 % в 2023 году жилье в этом сегменте перестало дорожать. За январь цены на «вторичку» не изменились.

«Мы вышли на плато и готовимся к снижению цен во «вторичке»? Пока не знаю, пока наблюдаем. Я жду, когда начнет расти затоваривание рынка объявлениями. А этого все не происходит. Если оно таки случится, то к апрелю цены на «вторичку» должны пойти вниз», — написал Никита Словиковский в своем telegram-канале.

Однако если продавцы займут выжидательную позицию и придержат квартиры, то жилье на «вторичке» дорожать не будут. Тем более что аналитики и прежде отмечали недостаточность предложения в этом сегменте — квартир на рынке недостаточно, чтобы создавать конкурентные цены.

 Центробанк рассказал об опасности разрыва цен между вторичкой и первичкой на Урале Сегодня заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин заявил, что отмена льготных ипотечных программ существенно изменит рынок: строителям придется снижать цены, а продажи упадут. По его словам, после отмены льготных программ ставки по ипотекам на первичное и вторичное жилье сравняются, но цена на «вторичке» гораздо ниже. По данным ЦБ, этот разрыв в Свердловской области достигает 41 %.