Коттеджные поселки Екатеринбурга находятся на стадии активного развития

Рынок коттеджных поселков в Екатеринбурге начал развиваться совсем недавно. По словам аналитика Уральской палаты недвижимости Гурама Тухашвили, еще 4-5 лет назад в окрестностях Екатеринбурга строились 1-2 поселка, а на сегодняшний день ведется строительство порядка 30.
В Екатеринбурге появился уникальный проект коттеджного поселка «Гольфстрим», создатели которого разработали современный комплекс с учетом достоинств и недостатков работы других участников рынка. Первый заместитель директора фирмы застройщика Михаил Улитин дал интервью корреспонденту агентства ЕАН и поделился советами по покупке загородной недвижимости в Екатеринбурге.

- Михаил, расскажите немного о проекте нового коттеджного комплекса.

- Поселок «Гольфстрим» расположен на территории 12 гектаров на 23 километре Тюменского тракта недалеко от поселка Косулино у леса близ речки Бобровки. От административной границы Уральской столицы комплекс находится в 4 километрах. В трехстах метрах от поселка стоит культурно-оздоровительный спортивный центр. Это современное здание с полноценным бассейном, баней, гостиничными номерами, и современным фитнесс-залом. Мы запланировали строительство 86 домов трех видов: малый, средний и большой. Под дома уже заложены участки по 10 соток. Наверное, особенность нашего проекта – единый архитектурный стиль и гармоничная планировка площади поселка. Что мы понимаем под единым архитектурным стилем? Это общая дизайнерская концепция строительства: ни в коем случае не будет кирпичных заборов в вперемешку с деревянными и коваными - времена стихийных поселков прошли давно и безвозвратно. Мы готовим цивилизованный европейский комплекс.

- Согласно проекту мы запланировали строительство домов трех видов: на 202 квадратных метра, 263 квадратных метра и 290 квадратных метров. Материал стен – теплоблок. Это уже утепленный и отделанный снаружи бетонный блок – его не надо штукатурить и красить – снаружи он представляет собой пигментированный фактурный бетон. В целом конструкция дома представляет собой монолитный ленточный фундамент по сваям, железобетонные перекрытия, теплосберегающие бетонные стены из теплоблока, металлочерепичную кровлю. Внутренней отделкой на свой вкус хозяева коттеджей смогут заняться самостоятельно. Кроме того, к каждому дому будут индивидуально подведены газ, электричество, водопровод, канализация. Что же касается отопления, то у каждого будет стоять импортный котел. Сейчас мы рассматриваем возможность установки комплекса «Умный дом». Это из разряда так называемых модных поветрий, когда можно дистанционно управлять и смотреть за своим домом: размораживать холодильник, включать кондиционер и так далее. Мы планируем изначально смонтировать сети для дальнейшей установки комплекса.

- Давайте поподробнее остановимся на инженерной инфраструктуре поселка: как спроектированы коммуникации, каким образом будет осуществляться их обслуживание?

- Все сети будут централизованы. Как я уже сказал, газ, электроэнергия, вода и центральная канализация будут подведены к каждому дому. Кроме того, в проекте поселка запланировано административное здание, в котором будет располагаться офис управляющей компании, а управляющей компанией останется застройщик ООО «Загородный дом». Мы с нуля все строили и знаем где и как протянуты трубы, какого диаметра, мы все это сами проектировали и знаем организм коммуникаций как никто другой. Это очень важно для обслуживания сетей – в случае возникновения неполадок оперативно сможем их устранить. Отмечу, что все основные коммуникации смонтированы застройщиком.

- Да, действительно, сегодня многие застройщики обещают построить школы и садики на территории коттеджного поселка. Однако такие заявления вызывают сомнения. Один из самых больших поселков в Екатеринбурге насчитывает 250 домов. А 250 домов - это примерно 250 семей. Сегодня в школе в среднем учится от 700 человек. А школа - это штат, лицензия, классы, учителя, уборщицы. Она 50 ученикам разных возрастов будет не нужна – это не выгодно. Школу застройщик, конечно, построит, если обещал, однако это будет экономически не выгодно самим же клиентам. Аналогичная ситуация с садиком: понятно, что детский сад для 15 детей делать нецелесообразно, но почему бы не построить комфортное место для их пребывания, чтобы даже 15 детей было, где оставить. В поселке будут созданы объекты, которые там действительно необходимы: магазин с набором продуктовых и промышленных товаров, аптека, кафе, платежный сервис. В проекте запланированы спортивная и детская площадки, сквер, прогулочная зона общего пользования с фонтаном. Административный комплекс будет располагать 1000 квадратных метров, все, что останется после строительства запроектированных объектов, мы отдадим пожеланиям владельцев – они сами выберут, что еще они хотят видеть в поселке для создания удобства и комфорта. На нашем сайте мы планируем организовать голосование по данной теме среди владельцев и потенциальных покупателей. По результатам голосования мы организуем те сервисы, которые выберут владельцы.

- На сегодняшний день на сто процентов оформлены все административные, проектные и согласовательные документы. Мы уже прошли десятки разных инстанций и это выгодно в первую очередь клиенту, объясню, почему - некое предприятие, получая право на земельный участок, сразу дает рекламу и начинает привлекать деньги, потому что каждый шаг стоит не малых денег. Потенциальные покупатели начинают вкладывать деньги в строительство, а на эти деньги решаются административные, согласовательные вопросы, проектирование и оформления земли – это уже вопрос не только финансов, но и времени. Прежде чем выйти на уровень продаж, мы занимались этим вопросом почти 2 года. Причем, это не только создание и подписание документов, но и практические шаги по обеспечению поселка инженерными сетями. Сначала мы оформили всю документацию, не привлекая средства конечных потребителей. Естественно, все расходы войдут в конечную стоимость, но клиент не будет ждать 2-3 года, пока мы оформим документы на его землю, и только потом начнется строительство. Что касается сроков сдачи, то поселок поделен на три пусковые очереди: в первой - 27 домов, во второй - 30 и в третьей – 29. Очередь будет строиться год. Застроив одну очередь, ее можно будет заселять, план организации работ составлен таким образом, что параллельно идущее строительство второй очереди не помешает спокойной жизни проживающих. Пока будет продолжаться строительство следующей очереди, жители предыдущей могут заниматься отделкой в собственный коттеджах. Таким образом, на реализацию всего проекта уйдет три года.

- Действительно, очень большое значение для конечного потребителя имеет вопрос права на землю у застройщика и, соответственно, права на землю у самого покупателя. Территория коттеджного поселка «Гольфстрим» относится к категории земель населенных пунктов – их назначение именно жилищное строительство. Сегодня они в большом дефиците. Пока земля под поселок находится в собственности у застройщика. Клиентам мы в результате продаем это право собственности. Однако на сегодняшний день многие земли под поселки находятся в аренде - земля отдана застройщикам в аренду на период строительства. Они строят объекты, регистрируют право собственности на эти объекты покупателю, а на землю конечный потребитель должен выкупить право собственности у государства. Более того, некоторые коттеджные поселки строятся на землях сельхоз назначения, совсем не предназначенных для жилищного строительства. Эти вопросы потенциальный покупатель должен предусмотреть заранее.

- Тюменское направление, где находится «Гольфстрим», в Екатеринбурге одно из самых удобных: старый Сибирский тракт, Тюменский тракт, ЕКАД, Новокольцовская дорога. Можно попасть практически в любую точку. Все выезды из города охвачены.

- Цена за квадратный метр в рамках общерыночной – около 40 тысяч рублей, причем в эту стоимость входят, помимо коттеджа, земля и коммуникации.

Отметим, что сегодня состоятельные покупатели обеспечивают застройщикам хоть и невысокий, но стабильный спрос на коттеджи в хорошо организованных посёлках. Однако, инженерная и социальная инфраструктуры загородной недвижимости зачастую мало соответствуют современным требованиям, поэтому ожидается, что год от года уровень проектов коттеджных поселков будет только расти, пример тому – строительство современного загородного комплекса «Гольфстрим», который будет решать не только жилищные и бытовые задачи покупателей, но и предложит владельцам новые актуальные услуги в рамках клубности поселка. А пока уровень предложения на рынке коттеджного строительства Екатеринбурга растет, но в абсолютных показателях весьма скромно.