В условиях падения спроса на рынке вторичного жилья ожидается охлаждение рынка и снижение цен. Этот тренд станет более заметным в 2025 году, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Цены на жилье остаются высокими, ипотека — дорогой, спрос на вторичном рынке неактивный, а продажи значительно ниже, чем в прошлом году. Эксперт отметил, что в 2024 году ипотечные ставки росли на протяжении всего года и достигли отметки в 28–29% годовых (это минимальный уровень ставок по рыночной ипотеке у крупных банков). В результате за квартиру стоимостью 10 млн рублей при первоначальном взносе 30% и сроке кредита 20 лет под 28% годовых придется платить около 164 тыс. рублей в месяц, а переплата за весь срок превысит 30 млн рублей, пишут «Известия».
Согласно исследованию центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», при текущих рыночных ставках оформить ипотеку готовы только 5% потенциальных покупателей квартир. При этом 55% откладывают покупку до лучших времен. Говоря о вариантах приобретения квартир помимо ипотеки, Репченко отметил, что на первичном рынке застройщики также предлагают собственные ипотечные программы, но они предполагают увеличение стоимости жилья.
«Рассрочка от застройщиков обычно предоставляется на короткий срок, обычно до ввода дома в эксплуатацию, поэтому ежемесячные или ежеквартальные платежи (в зависимости от условий) будут довольно крупными. Появились предложения с рассрочкой на пять лет (то есть и после ввода дома в эксплуатацию), но это все равно значительно меньше ипотечных сроков в 15–20 лет. Таким образом, этот вариант можно рассмотреть, например, если планируется оплатить покупку новой квартиры за счет продажи другой недвижимости. Однако растянуть платежи на длительный срок, чтобы снизить их размер до минимально возможного, в случае с рассрочкой не получится», — добавил эксперт.
Аналитики выяснили, кто из россиян берет ипотеку в 2024 году19 ноября в 16:25