Впервые в России покупатель квартиры по «схеме Долиной» выиграл дело

В судебной системе России появилось первое выигранное дело по сделке, совершенной по так называемой «схеме Долиной». Москвич отсудил жилье, купленное у пенсионерки, которая позже заявила, что стала жертвой мошенников.

Мужчина купил у 78-летней женщины квартиру для своего сына за 20 млн рублей. Речь идет об однушке в Москве с видами на «Москву-Сити», пишет telegram-канал SHOT. Когда проводилась сделка, с пожилой женщиной поговорили юрист, агенты по недвижимости, а также был приглашен врач, который подтвердил, что продавец вменяема и осознанно продает жилье.

После сделки мужчина начал ремонт в квартире, а через несколько месяцев узнал, что на жилье появилось обременение. Оказалось, что бывшая владелица, которая на тот момент жила у подруги, подала в суд, заявив, что ее обманули мошенники. Начались суды, ремонт приостановили, а сама пенсионерка при этом на связь с новым хозяином квартиры не выходили.

ЕАН писал, что под «эффектом Долиной» понимают ситуацию на рынке вторичного жилья, связанную с распространением схем, при которых владелец квартиры пытается спустя время оспорить сделку, утверждая, что стал жертвой обмана и лишился всех полученных за продажу средств. Название явления связано с историей с артисткой Ларисой Долиной: летом 2024 года она продала свою квартиру более чем за 100 млн рублей, а затем заявила, что подписала документы под воздействием мошенников. В итоге суд обязал вернуть ей недвижимость, при этом покупательница так и не получила назад уплаченную сумму.

После широкого резонанса и повторения аналогичных ситуаций осенью 2025 года уровень доверия на рынке вторичных квартир значительно просел, особенно в отношении сделок с пожилыми собственниками: покупатели опасаются, что могут остаться без жилья и без денег. На фоне таких инцидентов юристы советовали откладывать покупку вторичных объектов до внесения изменений в законодательство.