Финансист спрогнозировал снижение цен на новые квартиры в мае

В мае новые квартиры могут продаваться дешевле, чем месяцем ранее, несмотря на формальный рост цен. Такой прогноз дал эксперт по финансам, бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский.

По его оценке, стоимость сделок на первичном рынке может оказаться на 2–3% ниже апрельского уровня. При этом номинальные цены, указанные застройщиками, вероятно, покажут небольшой рост — в пределах 0,5–1%. Это связано с инфляцией затрат и степенью готовности объектов. Однако реальные условия покупки будут смягчаться за счет акций и скидок, пишет Газета.RU.

Средняя цена однокомнатных квартир в России в мае ожидается на уровне 6,8–7,5 млн рублей, в Москве — 14,5–16,5 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 8,8–10,5 млн рублей. Двухкомнатные квартиры могут стоить 9,5–11 млн рублей по стране, 22–26 млн рублей в Москве и 14–17,5 млн рублей в Санкт-Петербурге. Для трехкомнатных квартир прогноз составляет около 13–15,5 млн рублей в России, 32–38 млн рублей в Москве и 20–25 млн рублей в Санкт-Петербурге.

Как пояснил Дмитрий Трепольский, май традиционно считается периодом снижения деловой активности из-за праздничных дней. В этих условиях застройщики вынуждены стимулировать продажи, предлагая дополнительные бонусы — например, скидки на оставшиеся квартиры или бесплатные парковочные места.

Ключевым фактором, сдерживающим рост цен, остается ограниченная доступность ипотеки. К маю 2026 года лимиты по семейной ипотеке, как правило, близки к исчерпанию, а рыночные ставки сохраняются на высоком уровне. Дополнительное давление оказывает значительный объем непроданного жилья, накопленного за 2025 год.

Трепольский отметил, что девелоперы не могут резко снижать цены из-за обязательств по эскроу-счетам и согласованных с банками финансовых моделей. Существенного падения стоимости — на 20–30% — ожидать не стоит, поскольку себестоимость строительства остается высокой: на нее влияют цены на материалы, логистика и дефицит рабочей силы.

Эксперт добавил, что на рынке формируется отложенный спрос. Часть покупателей, ранее размещавших средства на банковских депозитах, начинает рассматривать вложения в недвижимость. По его словам, этот капитал постепенно будет переходить в рынок жилья, поддерживая спрос прежде всего на ликвидные однокомнатные квартиры и студии.