Рефинансировать ипотеку имеет смысл при снижении ставки минимум на 1,5–2 процентных пункта, а заметная выгода появляется при разнице от 3 п.п. Об этом рассказала руководитель управления коммерческих сервисов компании «Мангазея» Юлия Архангельская.
«Решение о рефинансировании ипотеки нельзя принимать только по размеру нового ежемесячного платежа. Важно оценивать всю экономику кредита: остаток долга, срок, полную стоимость займа и сопутствующие расходы. Снижение ежемесячного платежа само по себе не всегда означает экономию: оно может быть достигнуто за счет увеличения срока и, как следствие, роста общей переплаты. По этой причине при принятии решения важно анализировать структуру будущих выплат с учетом дополнительных затрат», — передает слова эксперта Газета.RU.
Она отметила, что наибольший эффект рефинансирование дает в первой трети срока кредита, когда основную часть платежей составляют проценты. В середине срока выгода сохраняется при значительном остатке долга, а ближе к завершению кредита инструмент чаще используют для снижения текущей нагрузки.
По словам эксперта, все больше заемщиков задумываются о рефинансировании еще на этапе оформления ипотеки, выбирая программы с гибкими условиями и возможностью досрочного погашения. Важным фактором остается кредитная история: при наличии просрочек банк может ужесточить условия или отказать в рефинансировании.
ЕАН писал, Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б. п., до 14,50% годовых. Снижение ключевой ставки Банка России обычно воспринимается как сигнал к удешевлению кредитов. Однако на практике это происходит не сразу, а иногда и вовсе почти незаметно для заемщиков. Одна из главных причин, почему кредиты не дешевеют — это инерция банковской системы и желание банков заработать.
Почему кредиты не дешевеют вслед за ключевой ставкой - ликбез ЕАН24 апреля в 15:36
