В июне 2026 года россияне досрочно погасили ипотечные кредиты на рекордные 130,6 млрд рублей. Эксперты отмечают, что преждевременное внесение платежей действительно позволяет сократить переплату, однако неправильная стратегия может свести выгоду к минимуму.
По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), общий объем досрочно погашенных кредитов в июне достиг 372,3 млрд рублей, что на 4,9% больше, чем месяцем ранее. Всего заемщики полностью или частично закрыли 2,53 млн кредитных договоров.
Из общей суммы 235,8 млрд рублей, или 63,4%, пришлось на полное погашение кредитов. Еще 136,4 млрд рублей (36,6%) россияне направили на частичное досрочное погашение. По сравнению с июнем прошлого года объем таких выплат вырос на 74,5%, а количество закрытых договоров увеличилось на 31,5%.
Самыми популярными для досрочного погашения стали кредиты наличными — на них пришлось 183,7 млрд рублей. На ипотеку заемщики направили 130,6 млрд рублей, на автокредиты — 53,2 млрд рублей, а на POS-кредиты — 4,8 млрд рублей.
Директор рынков России и СНГ компании «Фам Пропертис» Валерий Тумин напомнил, что заявление на досрочное погашение необходимо подавать заранее. По закону банк обязан принять его минимум за один рабочий день до даты платежа, однако многие кредитные организации устанавливают собственные сроки уведомления — от трех до 30 дней.
«Необходимо выяснить, требует ли конкретный банк отдельного заявления на каждое частичное погашение. Дело в том, что некоторые кредитные организации не засчитывают поступившие сверх графика деньги автоматически, и сумма может просто „зависнуть“ на счете до явного распоряжения клиента», — передает слова Тумина News.RU.
Эксперт финансового маркетплейса «Сравни» Евгения Веселова советует заранее определить цель досрочного погашения. Если задача заключается в снижении общей переплаты по кредиту, выгоднее сокращать срок займа, а не уменьшать размер ежемесячного платежа.
«Наибольший эффект от досрочного погашения можно получить в первые годы ипотеки. В начале срока большая часть ежемесячного платежа направляется на выплату процентов, поэтому дополнительные взносы помогают быстрее уменьшить основной долг, на который в дальнейшем начисляются проценты. Чем раньше заемщик направляет деньги на досрочное погашение, тем больше потенциальная экономия», — пояснила Веселова.
При этом эксперт рекомендует не направлять на погашение ипотеки все накопления. По ее словам, часть средств лучше сохранить в качестве финансовой подушки на случай непредвиденных расходов или снижения доходов.
Тумин также советует после крупного досрочного платежа пересмотреть договоры страхования жизни и титула, поскольку стоимость страхового полиса зачастую зависит от остатка задолженности. Кроме того, при льготной ипотеке со ставкой ниже потенциальной доходности инвестиций иногда выгоднее вложить свободные средства в другие финансовые инструменты.
Эксперт обратил внимание, что некоторые банки устанавливают минимальную сумму частичного досрочного погашения. После внесения средств также важно проверить новый график платежей и убедиться, что банк применил выбранный заемщиком вариант перерасчета.
По словам Тумина, одной из самых распространенных ошибок остается выбор уменьшения ежемесячного платежа вместо сокращения срока кредита. Еще одна частая проблема — несвоевременная подача заявления, из-за чего внесенные средства засчитываются как обычный платеж, а досрочное погашение переносится на следующий месяц.
ЕАН писал, что Банк России 24 июля снизил ключевую ставку до 14%, продолжив цикл смягчения денежно-кредитной политики. Несмотря на это, регулятор сохранил осторожную риторику: в ЦБ подчеркнули, что летний рост цен во многом связан с разовыми факторами, а дальнейшие решения будут зависеть от динамики инфляции и инфляционных ожиданий. Что именно влияет на решение по ставке, почему кредиты не дешевеют сразу после ее снижения и может ли рост цен на бензин заставить Центробанк изменить курс, ЕАН объяснили в Уральском ГУ Банка России.
После снижения ключевой ставки до 14% Банк России объяснил, когда подешевеют кредиты24 июля в 17:32
