Банк России предложил дополнительно регулировать рассрочки, которые застройщики предоставляют покупателям квартир в новостройках. Среди инициатив — ограничить срок рассрочки тремя годами после ввода дома в эксплуатацию, передавать сведения о таких обязательствах в бюро кредитных историй и проводить платежи через специальный банковский счет.
После сдачи дома квартиру предлагают оформлять в собственность покупателя, однако до полной оплаты она будет оставаться в залоге у застройщика. Максимальную ответственность за систематическую просрочку хотят ограничить 20% годовых от суммы задолженности.
Пока речь идет только о предложениях, а не о вступивших в силу правилах. Инициативы вошли в проект Основных направлений развития финансового рынка России на 2027 год и период 2028–2029 годов.
Необходимость регулирования ЦБ объясняет тем, что рассрочка становится похожей на ипотеку, но долговая нагрузка покупателя при этом может оставаться незаметной для банков. Информация о платежах по рассрочке после внесения изменений будет учитываться в кредитной истории человека.
Популярность такого способа покупки жилья заметно выросла на фоне дорогой ипотеки. По данным исследования Аналитического центра ДОМ.РФ, Единого ресурса застройщиков и НКР, доля портфеля рассрочек увеличилась с 7,4% в 2022 году до 16,1% в 2025-м, а его объем достиг примерно 1,3–1,4 трлн рублей.
Часть покупателей использует рассрочку как промежуточный вариант, рассчитывая позднее закрыть остаток долга ипотекой. Однако такой сценарий несет риски, поскольку банк через несколько лет не обязан одобрять заем.
«Банк не обязан через год, два или три одобрить человеку ипотеку. За это время может измениться доход, долговая нагрузка, семейное положение. Поэтому рассматривать рассрочку как гарантированный мостик к ипотеке нельзя», — передает слова специалиста по недвижимости Натальи Перескоковой 360.ru.
Она также предупредила, что отсутствие процентов не всегда означает выгоду для покупателя. Застройщик может заранее включить стоимость рассрочки в цену квартиры.
«Нужно смотреть на стоимость самой квартиры. Застройщик может заложить стоимость рассрочки в цену объекта», — пояснила Перескокова.
По ее мнению, ограничение срока рассрочки тремя годами не приведет к исчезновению этого инструмента, но изменит структуру спроса. Часть покупателей просто не сможет погасить задолженность за такой период и будет искать другие способы финансирования покупки.
«Человек должен еще на входе понимать, откуда возьмет деньги на последний платеж. Если весь расчет строится только на том, что через несколько лет ему обязательно дадут ипотеку, это рискованная стратегия», — подчеркнула Перескокова.
ЕАН писал, что Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Решение регулятора опубликовано 11 сентября. Это первое заседание ЦБ после летнего снижения ставки. Ранее регулятор последовательно, десять заседаний подряд, смягчал денежно-кредитную политику.
Центробанк озвучил решение по новой величине ключевой ставки11 сентября в 15:45
