В Нижнем Новгороде растет интерес к аренде жилья на фоне дорогой ипотеки и изменений льготных программ. Однако массового перехода от владения недвижимостью к постоянной аренде экономисты пока не ожидают.
Вице-президент Нижегородской гильдии риелторов Елена Соловьева рассказала, что спрос на съемное жилье заметно рос после повышения ключевой ставки в 2022 году, отмены льготной ипотеки и изменений программы семейной ипотеки. Дополнительный сезонный всплеск традиционно приходится на конец лета перед началом учебного года.
«В конце лета у нас происходил традиционный всплеск перед началом учебного года и завершением сезона отпусков. Но, как правило, такой подъем спроса на аренду затихает к ноябрю. Если говорить в целом, то тенденция с переходом на съем жилья, действительно, наблюдается, потому что она дешевле ипотеки», — передает слова Соловьевой News.NN.
По ее словам, на рынок влияет и образ жизни молодых людей, которые чаще готовы менять место жительства и не спешат покупать квартиру. При этом риелтор считает, что для многих аренда остается временным этапом и с возрастом интерес к покупке собственного жилья сохраняется.
Доктор экономических наук, заведующий кафедрой экономической теории и методологии ННГУ имени Лобачевского Александр Золотов считает, что российский рынок заметно отличается от европейского. Значительная часть россиян владеет приватизированным или унаследованным жильем, поэтому массового перехода к аренде он не ожидает.
«В отличие от западной Европы у нас большая часть населения владеет приватизированным жильем, унаследованным от родственников. Еще у нас не так высок процент тех, кто может позволить себе приобрести новую квартиру, — не более 20%. С учетом этих факторов, я не думаю, что россияне станут массово переходить от владения к аренде», — сказал Золотов.
При этом в крупнейших городах доля арендаторов может продолжить расти из-за высокой стоимости недвижимости и притока молодежи из регионов. По оценке Золотова, тенденция особенно заметна в мегаполисах, где стоимость собственного жилья значительно выше.
Научный руководитель Центра конъюнктурных исследований ВШЭ Георгий Остапкович также считает преждевременными прогнозы о формировании в России массового «поколения арендаторов». По его словам, рынок аренды расширяется, но этот процесс пока не приобрел фундаментального характера.
«Процесс по увеличению арендного рынка у нас действительно идет, но он пока не принял фундаментальный характер. Всегда, когда условия немного меняются, находятся люди, делающие громкие заявления о том, что следующие поколения не смогут позволить себе квартиры. Но я считаю, что „конца света“ не произойдет, и такие прогнозы преждевременны», — отметил Остапкович.
Экономисты также не ожидают появления практики массового выкупа целых кварталов для последующей сдачи в аренду. При этом в городе могут появляться отдельные доходные или ведомственные дома, однако массовым явлением это, по их оценке, не станет.
ЕАН писал, что ставки по рыночной ипотеке к концу 2026 года могут приблизиться к 15–16%. Такой прогноз дал заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. По его словам, основания для дальнейшего снижения ставок есть, однако многое будет зависеть от инфляции, решений Банка России и общей экономической ситуации. В базовом сценарии ЦБ прогнозирует среднюю ключевую ставку в 2027 году на уровне 10,5–12,5% против 14,5–14,6% в 2026-м.
Депутаты Госдумы ожидают снижения ставок по ипотеке49 минут назад
