Строительная отрасль России переходит в стадию умеренной стагнации. После продолжительного периода роста объемы строительных работ возвращаются к уровню 2022 года, а запуск новых проектов замедляется. Екатеринбург отличается высоким объемом строительства жилья, но сейчас лидирует по другому показателю — распроданности. Драйверами роста стройотрасли на ближайший период будут промышленность, инфраструктура и логистика, считают эксперты рынка.
Коммерческий директор «СКМ Девелопмент» Антон Мещеряков рассказал, какова актуальная структура себестоимости девелоперского продукта. По его данным, строительно-монтажные работы сегодня представляют самую значительную финансовую нагрузку — 67%, земля — 13,5–15%, проектное финансирование — 8%, продажи (реклама, риелторы) — около 4%, проектирование — 1,5–3%. Основные статьи расходов - оплата труда и подрядчиков, земля и финансирование – растут в стоимости и не поддаются быстрой оптимизации.
Среднегодовой рост стоимости материалов составил лишь 3%. Больше всего подорожали металлопрокат, электротехнические изделия, при этом на менее дефицитные позиции цены снизились, сообщила директор B2B-департамента СТД «Петрович» Елена Азарова.
По ее словам, сейчас при закупке и работе с поставщиками необходимы отсрочки платежей, минимизация работы с посредниками и работа через дилеров там, где нужен сервис, логистика и гибкость. Елена Азарова отметила, что эффективность процессов логистики и поставок стройматериалов повысит принцип Just-in-time, когда поставщики будут привозить на стройку ровно столько материала, сколько нужно на короткий срок. В этом случае экономия складывается за счет исключения потерь из-за неправильного хранения.
Ключевой проблемой участники называют стоимость проектного финансирования, которая выросла в 2,5-3 раза относительно проектов 2020–2023 годов.
«Стоимость денег для девелопера сегодня — это основной вызов. Банки не снижают ставки вслед за ключевой, а застройщики вынуждены работать в условиях неопределенности», — заявил генеральный директор АСЦ «Правобережный» Дмитрий Естехин.
Среди других вызовов — рост стоимости земельных участков и фонда оплаты труда. Эксперты отметили, что за последние четыре года заработные платы в отрасли выросли вдвое, что не всегда сопряжено с ростом производительности труда.
В прогнозах мнения участников рынка разнятся. Многие эксперты ожидают стагнации в ближайшие два-три года. Второй сценарий — рост спроса, дефицит и увеличение цен на стройматериалы в том случае, если возникнут неизвестные пока драйверы роста рынка.
Крупный застройщик раскрыл объем непроданного жилья в Екатеринбурге 1 октября в 13:03
