Покупка студии, созданной путем разделения многокомнатной квартиры, может быть связана с юридическими и техническими рисками. Такие объекты обычно дешевле однокомнатных квартир и удобнее комнат в коммуналках, однако перепланировка не всегда проводится законно, рассказала юрист по недвижимости и аренде Елена Рудакова.
Одной из основных проблем может стать нарушение санитарных норм. В частности, запрещено размещать «мокрые зоны» — кухни и санузлы — над жилыми помещениями соседей, что существенно ограничивает возможности такой перепланировки.
«Еще одна причина, по которой такая "нарезка" на студии может быть незаконной, — это возможное несоответствие инженерным возможностям дома. Коммуникации, такие как водопровод, канализация, электричество, изначально рассчитываются на определенное количество жильцов. Увеличение нагрузки может привести к авариям и перегрузкам сети», — передает слова Рудаковой 360.ru.
Проблемы возникают и в случаях, когда при разделении квартиры затрагивают несущие стены. Подобную перепланировку согласовать с властями невозможно.
«Если перепланировка окажется незаконной, жилищная инспекция может выдать предписание о ее устранении, а в случае игнорирования — обратиться в суд с требованием вернуть квартиру в исходное состояние за свой счет», — отметила Рудакова.
Даже при узаконенной перепланировке жильцы могут столкнуться с бытовыми проблемами. Среди них юрист назвала недостаточную вентиляцию, плохую звукоизоляцию и повышенную нагрузку на инженерные системы дома.
В результате возрастает риск аварий и сбоев в работе коммуникаций. Поэтому перед покупкой такой студии важно проверить законность перепланировки и документы на объект.
ЕАН писал, что в Свердловской области увеличился средний размер ипотечного кредита: в сентябре 2026 года он достиг 4,21 млн рублей, что на 10,5% больше, чем месяцем ранее. Такие данные приводит Национальное бюро кредитных историй (НБКИ). Наиболее заметная динамика зафиксирована на вторичном рынке.
Ипотека на вторичное жилье в Свердловской области резко выросла30 октября в 14:03
