С 1 июля 2027 года ипотека с пониженными платежами в первые годы кредитования станет менее доступной для заемщиков. Банк России намерен обязать кредитные организации формировать повышенные резервы по ссудам, в рамках которых ежемесячный платеж увеличивается более чем на 20% в год.
По таким программам льготный период с невысокими выплатами планируется ограничить тремя годами. Формально такие программы не будут запрещены, однако из‑за повышенных требований к резервированию их выдача окажется экономически невыгодной для банков. В результате кредитные организации скорректируют условия, что отразится и на заемщиках.
Механизм схем с отложенным ростом платежей предполагает временное снижение ставки со стороны банка. Недополученный доход кредитор компенсирует за счет застройщика, который закладывает соответствующую сумму в стоимость жилья. В итоге на начальном этапе заемщик получает сравнительно небольшой платеж, однако в дальнейшем сталкивается с существенным ростом расходов после завершения льготного периода и дополнительно переплачивает за квартиру.
По оценкам участников рынка, в начале года доля подобных программ в объеме выдач на рынке новостроек достигала 20–30% — показатель варьировался в зависимости от региона и конкретного девелопера, пишут «Известия». Наиболее ощутимо новые ограничения отразятся на покупателях с невысокими или нестабильными доходами: для них обслуживание кредита по стандартному графику может оказаться затруднительным, а часть заемщиков рискует не пройти банковский скоринг.
Застройщики, в свою очередь, могут компенсировать возросшую нагрузку за счет повышения стоимости квартир либо сокращения предоставляемых скидок. В качестве альтернативных вариантов заемщикам останутся доступны стандартная ипотека, государственные программы кредитования, рассрочка и схема «трейд-ин».
Свердловская область обогнала Москву и Санкт-Петербург по стоимости ипотеки20 часов назад
