В большинстве регионов России купить участок и построить дом в пригороде выйдет не дороже, чем вложиться в студию в центре мегаполиса. Это особенно хорошо понимают в Челябинской области, где за последние несколько лет действия льготной ипотеки объем ввода загородного жилья превысил все мыслимые темпы роста.
Так, по данным за 10 месяцев 2024 года (более поздних пока нет), в Челябинской области введено жилья такого типа на 21,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Среди муниципальных образований лидерами по динамике ввода частного жилья стали Кизильский (плюс 320% по сравнению с 2023 годом), Троицкий (плюс 210%), Чесменский (плюс 110%), Карталинский (плюс 75,9%) и Кунашакский (плюс 68,2%) районы.
Они попадают под действие программы сельской ипотеки — одной из программ господдержки, которая позволяет построить или купить дом по ставке до 3% годовых. Что на фоне обычных ставок на ипотеку (22-23%) кажется просто подарком небес.
В отличие от других программ господдержки, здесь важна не только личность заемщика, его возраст и прочее, а место расположения жилья. Не каждая деревня и уж тем более не каждый город подходит под сельскую ипотеку. Приобретаемая по льготной программе недвижимость должна быть расположена в населенных пунктах со статусами:
- сельское поселение;
- рабочий поселок;
- поселок городского типа;
- малый город с населением до 30 тыс. человек;
- опорный населенный пункт.
Опорные населенные пункты — места, где будет ускоренно развиваться инфраструктура в сфере образования, медпомощи, культуры и реализацию иных потребностей населения территории одного или нескольких муниципалитетов. Кроме ряда условий (вроде того, что он не должен входить в границы городской агломерации) там необходимо наличие территории для перспективного развития и застройки.
Перечень таких территорий для нашего региона есть в этом документе - постановлении правительства области.
Однако если так далеко от Челябинска уезжать не хочется, то можно построиться и поближе. Что же попадает в зону действия сельской ипотеки в 2025 году в Челябинской области?
Конечно, Челябинск в зону действия программы не попадает. А вот Красное Поле, Прудный и Моховички в 10 минутах езды от Паркового — в программе.
Из пригородных поселков, попадающих под условия, можно также отметить Вавиловец, Западный, Малиновку, Кременкуль и Новый Кременкуль, – одним словом, привычные челябинцам места для загородной жизни к юго-западу от столицы области. В списке можно найти и места на северо-западе от мегаполиса: Мирный, Есаульский, Бухарино. Лазурный, Слава, Харино - тоже ждут желающих купить дома под 3% годовых.
Еще из излюбленных челябинских мест: Кайгородово, Полетаево, Тимирязевский, Бишкиль,. Все они ждут новых жителей, купивших каркасники под 3% годовых.
Теперь давайте изучим ситуацию вокруг крупных городов. Начнем с горнонозаводской зоны, с мест, что поближе к озерам. В самих Миассе, Златоусте и Чебаркуле купить жилье по льготной ставке не получится. Вокруг Чебаркуля (Марково, Сарафаново, Боровое) — да. Вокруг Миасса — в самом поселке Тургояк, что расположено на берегу знаменитого озера. Рядом со Златоустом под условия программы подходит Медведевка.
Не получится купить дом по такой программе ни в Кыштыме, ни в Озерске, ни в Снежинске. Зато можно — в Каслях!
Аргаяш и деревни вокруг, конечно, застроены, но все равно в них еще можно найти и свободные места и ипотеку под 3% годовых.
Если смотреть на крайний юг области, то вокруг Магнитогорска тоже много мест, где есть возможность построить загородный дом уставшему от города. Тут и Агаповка, и Наровчатка, и Верхнекизильское, и поселки чуть подальше – Приморский, Желтинский, Ржавка.
Если не нашли своего села в нашем списке, то можно обратиться к сервису «Свое село» от «Россельхозбанка».
Что же можно купить? Это не только готовый дом (не более пяти лет со дня строительства, если покупаете у частника, и не старше трех лет, если продавец — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель).
Можно приобрести участок под строительство, он должен быть в собственности, не в долгосрочной аренде. Под действие подходит и квартира в многоквартирной новостройке высотой до пяти этажей как на этапе строительства, так и в готовом доме. Но только у застройщика, и только на территории опорного населенного пункта.
Среди других условий: ипотеку такого типа могут получить только граждане РФ, и только один раз. Целью кредита должны быть покупка или строительство жилья.
Титульному заемщику нужно будет прописаться в ипотечном жилье, иначе банк после проверки повысит ставку. Срок сельской ипотеки — не более 25 лет, минимальный возраст заемщика — 21 год, а максимальный — 65 лет на дату погашения.
Верхний возраст можно увеличить до 75 лет, если до исполнения заемщику 65 лет пройдет не менее половины срока кредита и он привлечет созаемщика, которому будет менее 65 лет на дату выплаты ипотеки по графику. Заявку надо подать в банк (лучше в Россельхозбанк) и ждать ответа. Заявку в Сбер можно отправить через сервис «Домклик». Когда заявка одобрена, заемщику надо определиться с жильем, подготовить пакет документов по объекту и отправить его на одобрение в банк.
Добавим, что с помощью сельской ипотеки также можно купить дом в качестве дачи, а некоторые берут такой кредит и для инвестиционных целей: строят дом по льготной ставке, а затем продают с прибылью. Однако перепродать ипотечный дом труднее, чем квартиру, и надо будет заплатить налог с дохода, если сделка состоялась до истечения минимального срока владения.
Министерство заявило, что в 2024 году на сельскую ипотеку выделено 24,5 млрд рублей, а в 2025-м планируется направить из федерального бюджета в 1,6 раза больше — 40,7 млрд рублей. Однако сейчас эксперты уже говорят об ужесточении программы, планируя сделать ее более адресной. Предположительно, из программы могут исключить населенные пункты, которые находятся на расстоянии 50 и менее километров от административных центров, а также в 30 и менее километрах от городов, где живет больше 100 тыс. человек.
Как в Свердловской области можно взять ипотеку со ставкой в 3 % годовых6 часов назад
