В ближайшие 2-3 года на рынке складской недвижимости будут развиваться в основном небольшие объекты торговых компаний, сообщили агентству ЕАН в Уральской палате недвижимости.
Сегодня этап насыщения рынка еще не закончен. Число реализующихся в городе профессиональных проектов растет благодаря приходу новых федеральных и международных девелоперов и логистических операторов. Планы девелоперов, которые были озвучены еще до финансового кризиса, предполагали возведение в течение 3-5 лет еще 1,5 миллиона квадратных метров новых площадей. Однако текущий кризис в финансовой сфере, безусловно, внес свои коррективы в эти планы.
Отметим, что уже сейчас наблюдается удорожание заемных ресурсов, а снижение финансирования планов по региональной экспансии приведут к тому, что большинство крупных проектов международных и федеральных девелоперов будут свернуты, или в лучшем случае отложены на отдаленный или неопределенный срок. Другая часть проектов, вероятно, будет вовсе исключена из приоритетных программ девелоперов.
Кроме того, текущее строительство в большинстве случае будет завершено с серьезными задержками сроков. Из новых проектов в ближайшие 2-3 года будут развиваться в основном небольшие объекты торговых компаний и производителей, рассчитанные на дальнейшую эксплуатацию. Реализация отдельных проектов профессиональными девелоперами будет продолжаться, однако сроки ввода площадей подвергнутся серьезной корректировке.
В результате темпы роста площадей Екатеринбурга снизятся. Складской фонд будет расти не более чем на 3-6 процентов в год. К 2013 году объем складов может достигнуть 2 миллионов квадратных метров, причем на долю качественных площадей будет приходиться только 900-950 тысяч квадратных метров, или около 40 процентов рынка, отмечают аналитики Уральской палаты недвижимости.
Тем не менее, по их прогнозам, в ближайшие годы именно логистические центры будут развиваться наиболее интенсивно, по сравнению с другими сегментами рынка коммерческой недвижимости. Причиной столь оптимистичных ожиданий служит сохраняющийся дефицит на рынке качественных площадей и интерес к нему федеральных и местных ритейлеров и операторов логистических услуг. Анна Яшкина, Европейско-Азиатские новости.
Сегодня этап насыщения рынка еще не закончен. Число реализующихся в городе профессиональных проектов растет благодаря приходу новых федеральных и международных девелоперов и логистических операторов. Планы девелоперов, которые были озвучены еще до финансового кризиса, предполагали возведение в течение 3-5 лет еще 1,5 миллиона квадратных метров новых площадей. Однако текущий кризис в финансовой сфере, безусловно, внес свои коррективы в эти планы.
Отметим, что уже сейчас наблюдается удорожание заемных ресурсов, а снижение финансирования планов по региональной экспансии приведут к тому, что большинство крупных проектов международных и федеральных девелоперов будут свернуты, или в лучшем случае отложены на отдаленный или неопределенный срок. Другая часть проектов, вероятно, будет вовсе исключена из приоритетных программ девелоперов.
Кроме того, текущее строительство в большинстве случае будет завершено с серьезными задержками сроков. Из новых проектов в ближайшие 2-3 года будут развиваться в основном небольшие объекты торговых компаний и производителей, рассчитанные на дальнейшую эксплуатацию. Реализация отдельных проектов профессиональными девелоперами будет продолжаться, однако сроки ввода площадей подвергнутся серьезной корректировке.
В результате темпы роста площадей Екатеринбурга снизятся. Складской фонд будет расти не более чем на 3-6 процентов в год. К 2013 году объем складов может достигнуть 2 миллионов квадратных метров, причем на долю качественных площадей будет приходиться только 900-950 тысяч квадратных метров, или около 40 процентов рынка, отмечают аналитики Уральской палаты недвижимости.
Тем не менее, по их прогнозам, в ближайшие годы именно логистические центры будут развиваться наиболее интенсивно, по сравнению с другими сегментами рынка коммерческой недвижимости. Причиной столь оптимистичных ожиданий служит сохраняющийся дефицит на рынке качественных площадей и интерес к нему федеральных и местных ритейлеров и операторов логистических услуг. Анна Яшкина, Европейско-Азиатские новости.
