Евгений Анатольевич Новосёлов, генеральный директор сети агентств недвижимости «Новосёл» – VIP-гость информационного агентства «Европейско-Азиатские новости». Вопросы принимались в течение двух недель на сайте www.eanews.ru. Сегодня мы публикуем ответы на вопросы пользователей сайта ИА «ЕАН».
ФИО: Сергей Витальевич
Вопрос: Планирую приобрести жилье на вторичном рынке старшему сыну. Деньги откладывал несколько лет. Сейчас столкнулся с такой проблемой: с одной стороны разговоры о том, что рынок вторичного жилья будущей весной упадет процентов на 40, с другой – рубли наши стремительно дешевеют. Ждать до весны или делать покупку сейчас, пока мои сбережения еще чего-то стоят?
Уважаемый Сергей Витальевич, рекомендуем Вам приобрести недвижимость сейчас. На данный момент на рынке недвижимости очень хорошая ситуация для покупки. Опытный агент проведет переговоры о значительном понижении цены с продавцом и поможет выбрать подходящую квартиру.
ФИО: Александра
Вопрос: Как стать сотрудником вашего агентства?
Уважаемая Александра! Чтобы стать сотрудником агентства недвижимости «Новосёл», необходимо иметь высшее образование, желательно юридическое либо экономическое, стаж работы необязателен, так как проводится обучение в компании и в Уральской Палате Недвижимости. За новым сотрудником обязательно закрепляется наставник. Для трудоустройства необходимо обратиться в любой из офисов Агентства недвижимости «Новосёл».
ФИО: Иван Сергеевич
Вопрос: Читал в СМИ, что у вас театральное образование. Это вам помогает в бизнесе? Какие, по-вашему мнению, должны быть навыки, качества, характер у риэлторов?
Уважаемый Иван Сергеевич! Театральное образование помогает мне в общении с сотрудниками и клиентами, я всегда стараюсь встать на место человека, приходящего к нам в агентство, поэтому клиент остается всегда доволен. А это очень важно! Риэлтор совмещает в себе несколько профессий, такие как: юрист, экономист, психолог, аналитик. Риэлтору обязательно нужны навыки общения с людьми, быть коммуникабельным, мобильным, активным и предприимчивым. Риэлтор не только выслушивает, но и предлагает, он должен понимать истинную мотивацию человека. С одной стороны, необходимо быть разносторонне образованным человеком, с другой - иметь очень глубокие специальные знания, например, по планировкам квартир. В профессии риэлтора сочетаются разные, подчас противоположные внутренние свойства. Если у агента нет искренней любви к людям, то он не риэлтор, а «серый маклер» старой формации, который хочет что-то «впарить». С другой стороны, в нашей работе присутствует элемент прагматизма - нам часто приходится говорить людям горькую правду, разрушать иллюзии. С одной стороны, риэлтор действует рационально, опираясь на факты. С другой - обладает неким чутьем, которое помогает найти выход из, казалось бы, тупиковых ситуаций. Наконец, риэлтор должен быть здоровым физически и самое главное - обладать стрессоустойчивостью. Далеко не каждый в состоянии выдерживать напор проблем, которые обрушиваются на него ежечасно, и выигрывает тот, кто старается поддерживать боевой дух и всегда остается оптимистом.
ФИО: Марина, Екатеринбург
Вопрос: В октябре, поддавшись общим настроениям, я сняла все свои деньги с банковского депозита. Вроде в банках сейчас все нормально, но нести «кровные» туда вновь все-таки страшновато. Устала придумывать, как их сохранить. Говорят, что загородная недвижимость в цене падать не будет. Хотелось бы услышать Ваше мнение?
Уважаемая Марина! По прогнозам экспертов к весне 2009 года загородная недвижимость подешевеет на 10-15%, но, тем не менее, вложение средств в данный сегмент по-прежнему считается экономически оправданным.
ФИО: Читатель
Вопрос: На днях деятели культуры обратились с письмом к мэру Чернецкому, в котором пожаловались на то его градостроительную политику. Вы тоже считаете, что Екатеринбург потерял своё историческое лицо? Вам выгоднее торговать недвижимостью в городе с богатой историей, или в современном торгово-развлекательном центре Урала?
Во всем мире идет развитие инфраструктуры городов и Екатеринбург - это не исключение. Политика Чернецкого, на мой взгляд, правильная. Исторические памятники сохранены, поэтому нельзя сказать, что Екатеринбург потерял свое историческое лицо.
ФИО: Антон
Вопрос: Оцените перспективы загородной недвижимости?
Уважаемый Антон! При большом количестве предложений на рынке загородной недвижимости подобрать объект себе (чтобы совпадали все составляющие) по-прежнему не просто! Поэтому загородная недвижимость будет востребована еще долгое время.
ФИО: Анна Аркадьева
Вопрос: Будет ли падение цен на недвижимость? Стоит сейчас покупать квартиру или подождать полгодика?
Уважаемая Анна Аркадьевна! В связи с тем, что с начала года количество предложений о продаже недвижимости возросло в несколько раз и в мае 2007 года превысило 12000 объектов (в сегменте продажи комнат и квартир), ситуация на рынке обернулась таким образом, что теперь продавцы недвижимости «бегают» за покупателями и идут практически на любые условия лишь бы продать свой объект, поэтому рекомендую Вам приобрести недвижимость сейчас.
ФИО: Сергей, 36 лет
Вопрос: Попал под сокращение в связи с кризисом. Ищу новые варианты работы. В каком возрасте не поздно стать риэлтором? Это работа молодых или опытных?
Уважаемый Сергей! На Ваш вопрос однозначно ответить молодые или опытные могут быть лучшими риэлторами нельзя. Риэлтором стать не поздно в любом возрасте, самое главное здесь – это желание работать, быть ответственным, мобильным и коммуникабельным. Главное не возраст, а склад характера!
ФИО: Декабрь
Вопрос: Перспективы развития города Екатеринбурга – рост вширь. Насколько выгодно сейчас купить недвижимость на окраинах, можно ли на этом выгадать?
Выгода, конечно, есть, но не только на окраинах, но и в центре города. Так как вложение денежных средств в недвижимость считалось всегда целесообразным, то покупая недвижимость на окраине либо в центре города разницы никакой нет. Сейчас цены на недвижимость упали, но в будущем все равно будет рост.
ФИО: Геннадий П. г.Каменск-Уральский
Вопрос: Вот тут пишут, что вы чуть ли не каждый месяц открываете по новому офису. Что, и кризис риэлторам только на руку?
Уважаемый Геннадий! Я по-своему борюсь с кризисом. Считаю, чтобы сохранить прибыль необходимо увеличить количество офисов.
ФИО: Алексей
Вопрос: Есть возможность приобрести жилье (комнату) в доме под снос. Стоит ли это делать?
Если есть возможность, то конечно можно. Стать хозяином ветхой недвижимости и получить взамен новое благоустроенное жилье - эта схема пользуется популярностью еще с советских времен. Екатеринбург активно строится, своего сноса ждут более 1 000 домов. Выгодно вкладывать средства в индивидуальную жилую застройку, подлежащую сносу в связи с многоэтажным строительством. Частный сектор в Екатеринбурге присутствует в Орджоникидзевском районе. Многие покупают там дома, чтобы в будущем использовать их как рабочий актив. Но однозначно ответить, что вы выиграете, нельзя, так как каждый конкретный случай нужно рассматривать индивидуально. Может этот дом стоит в очереди под снос в течение 3 лет, а может его будут сносить только через двадцать лет.
ФИО: Аноним
Вопрос: Вы сами где живете? Загородом или в городе? Большая квартира?
Я коренной Свердловчанин. Живу со своей семьей в центре города. В настоящее время идет строительство загородного дома.
ФИО: Северянин
Вопрос: Насколько перспективно сегодня вкладывать деньги в недвижимости в качестве инвестиций? Можно ли на этом быстро заработать или хотя бы сохранить уже имеющиеся средства? Банкам доверия пока нет…
Уважаемый Северянин! Основные страхи, мучающие покупателя недвижимости сегодня: это неполучение прав собственности на приобретаемый объект и снижение цены. И основные мотивы покупки: для жизни или в качестве инвестиций. В сегодняшних реалиях, инвестиции делаются не ради доходности, а ради сохранения средств. Средства можно сохранять и другими способами: купить доллары США, положить на депозит или в банковскую ячейку, приобрести золото, антиквариат и т. д. Но непонятны перспективы роста (сохранности) любых вложений. Так что вложения в недвижимость — это, вроде бы, не более и не менее рискованный ход.
ФИО: Галина
Вопрос: Недавно слышала по телевизору, что с Нового года материнский капитал можно тратить на покупку жилья. Так ли это?
Уважаемая Галина! Совет федерации одобрил изменения в закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», позволяющие использовать материнский капитал для погашения долга и уплаты процентов по жилищным кредитам. В заключении комитета говорится, что такая мера будет способствовать смягчению финансовых проблем кредитных организаций, предоставивших ипотечные и иные кредиты гражданам, оказавшимся не в состоянии погасить долг. Федеральным законом предусматривается также минимизировать сроки перевода средств материнского капитала по указанному направлению и установить их в пределах двух месяцев с даты вынесения решения территориальным органам Пенсионного фонда
ФИО: Алевтина Викторовна
Вопрос: Я слышала, что крупные компании-застройщики собираются продавать новые квартиры в рассрочку. Возможно ли это на вторичном рынке?
Уважаемая Алевтина Викторовна! Компании-застройщики не собираются, а уже давно продают новые квартиры в рассрочку. У каждого застройщика свои индивидуальные условия продажи. Что касается вторичного жилья, то это невозможно. Поставьте себя на место продавца: «Готовы ли Вы, продавая свою квартиру, получать денежные средства за нее в течение нескольких лет?».
Европейско-Азиатские новости.
ФИО: Сергей Витальевич
Вопрос: Планирую приобрести жилье на вторичном рынке старшему сыну. Деньги откладывал несколько лет. Сейчас столкнулся с такой проблемой: с одной стороны разговоры о том, что рынок вторичного жилья будущей весной упадет процентов на 40, с другой – рубли наши стремительно дешевеют. Ждать до весны или делать покупку сейчас, пока мои сбережения еще чего-то стоят?
Уважаемый Сергей Витальевич, рекомендуем Вам приобрести недвижимость сейчас. На данный момент на рынке недвижимости очень хорошая ситуация для покупки. Опытный агент проведет переговоры о значительном понижении цены с продавцом и поможет выбрать подходящую квартиру.
ФИО: Александра
Вопрос: Как стать сотрудником вашего агентства?
Уважаемая Александра! Чтобы стать сотрудником агентства недвижимости «Новосёл», необходимо иметь высшее образование, желательно юридическое либо экономическое, стаж работы необязателен, так как проводится обучение в компании и в Уральской Палате Недвижимости. За новым сотрудником обязательно закрепляется наставник. Для трудоустройства необходимо обратиться в любой из офисов Агентства недвижимости «Новосёл».
ФИО: Иван Сергеевич
Вопрос: Читал в СМИ, что у вас театральное образование. Это вам помогает в бизнесе? Какие, по-вашему мнению, должны быть навыки, качества, характер у риэлторов?
Уважаемый Иван Сергеевич! Театральное образование помогает мне в общении с сотрудниками и клиентами, я всегда стараюсь встать на место человека, приходящего к нам в агентство, поэтому клиент остается всегда доволен. А это очень важно! Риэлтор совмещает в себе несколько профессий, такие как: юрист, экономист, психолог, аналитик. Риэлтору обязательно нужны навыки общения с людьми, быть коммуникабельным, мобильным, активным и предприимчивым. Риэлтор не только выслушивает, но и предлагает, он должен понимать истинную мотивацию человека. С одной стороны, необходимо быть разносторонне образованным человеком, с другой - иметь очень глубокие специальные знания, например, по планировкам квартир. В профессии риэлтора сочетаются разные, подчас противоположные внутренние свойства. Если у агента нет искренней любви к людям, то он не риэлтор, а «серый маклер» старой формации, который хочет что-то «впарить». С другой стороны, в нашей работе присутствует элемент прагматизма - нам часто приходится говорить людям горькую правду, разрушать иллюзии. С одной стороны, риэлтор действует рационально, опираясь на факты. С другой - обладает неким чутьем, которое помогает найти выход из, казалось бы, тупиковых ситуаций. Наконец, риэлтор должен быть здоровым физически и самое главное - обладать стрессоустойчивостью. Далеко не каждый в состоянии выдерживать напор проблем, которые обрушиваются на него ежечасно, и выигрывает тот, кто старается поддерживать боевой дух и всегда остается оптимистом.
ФИО: Марина, Екатеринбург
Вопрос: В октябре, поддавшись общим настроениям, я сняла все свои деньги с банковского депозита. Вроде в банках сейчас все нормально, но нести «кровные» туда вновь все-таки страшновато. Устала придумывать, как их сохранить. Говорят, что загородная недвижимость в цене падать не будет. Хотелось бы услышать Ваше мнение?
Уважаемая Марина! По прогнозам экспертов к весне 2009 года загородная недвижимость подешевеет на 10-15%, но, тем не менее, вложение средств в данный сегмент по-прежнему считается экономически оправданным.
ФИО: Читатель
Вопрос: На днях деятели культуры обратились с письмом к мэру Чернецкому, в котором пожаловались на то его градостроительную политику. Вы тоже считаете, что Екатеринбург потерял своё историческое лицо? Вам выгоднее торговать недвижимостью в городе с богатой историей, или в современном торгово-развлекательном центре Урала?
Во всем мире идет развитие инфраструктуры городов и Екатеринбург - это не исключение. Политика Чернецкого, на мой взгляд, правильная. Исторические памятники сохранены, поэтому нельзя сказать, что Екатеринбург потерял свое историческое лицо.
ФИО: Антон
Вопрос: Оцените перспективы загородной недвижимости?
Уважаемый Антон! При большом количестве предложений на рынке загородной недвижимости подобрать объект себе (чтобы совпадали все составляющие) по-прежнему не просто! Поэтому загородная недвижимость будет востребована еще долгое время.
ФИО: Анна Аркадьева
Вопрос: Будет ли падение цен на недвижимость? Стоит сейчас покупать квартиру или подождать полгодика?
Уважаемая Анна Аркадьевна! В связи с тем, что с начала года количество предложений о продаже недвижимости возросло в несколько раз и в мае 2007 года превысило 12000 объектов (в сегменте продажи комнат и квартир), ситуация на рынке обернулась таким образом, что теперь продавцы недвижимости «бегают» за покупателями и идут практически на любые условия лишь бы продать свой объект, поэтому рекомендую Вам приобрести недвижимость сейчас.
ФИО: Сергей, 36 лет
Вопрос: Попал под сокращение в связи с кризисом. Ищу новые варианты работы. В каком возрасте не поздно стать риэлтором? Это работа молодых или опытных?
Уважаемый Сергей! На Ваш вопрос однозначно ответить молодые или опытные могут быть лучшими риэлторами нельзя. Риэлтором стать не поздно в любом возрасте, самое главное здесь – это желание работать, быть ответственным, мобильным и коммуникабельным. Главное не возраст, а склад характера!
ФИО: Декабрь
Вопрос: Перспективы развития города Екатеринбурга – рост вширь. Насколько выгодно сейчас купить недвижимость на окраинах, можно ли на этом выгадать?
Выгода, конечно, есть, но не только на окраинах, но и в центре города. Так как вложение денежных средств в недвижимость считалось всегда целесообразным, то покупая недвижимость на окраине либо в центре города разницы никакой нет. Сейчас цены на недвижимость упали, но в будущем все равно будет рост.
ФИО: Геннадий П. г.Каменск-Уральский
Вопрос: Вот тут пишут, что вы чуть ли не каждый месяц открываете по новому офису. Что, и кризис риэлторам только на руку?
Уважаемый Геннадий! Я по-своему борюсь с кризисом. Считаю, чтобы сохранить прибыль необходимо увеличить количество офисов.
ФИО: Алексей
Вопрос: Есть возможность приобрести жилье (комнату) в доме под снос. Стоит ли это делать?
Если есть возможность, то конечно можно. Стать хозяином ветхой недвижимости и получить взамен новое благоустроенное жилье - эта схема пользуется популярностью еще с советских времен. Екатеринбург активно строится, своего сноса ждут более 1 000 домов. Выгодно вкладывать средства в индивидуальную жилую застройку, подлежащую сносу в связи с многоэтажным строительством. Частный сектор в Екатеринбурге присутствует в Орджоникидзевском районе. Многие покупают там дома, чтобы в будущем использовать их как рабочий актив. Но однозначно ответить, что вы выиграете, нельзя, так как каждый конкретный случай нужно рассматривать индивидуально. Может этот дом стоит в очереди под снос в течение 3 лет, а может его будут сносить только через двадцать лет.
ФИО: Аноним
Вопрос: Вы сами где живете? Загородом или в городе? Большая квартира?
Я коренной Свердловчанин. Живу со своей семьей в центре города. В настоящее время идет строительство загородного дома.
ФИО: Северянин
Вопрос: Насколько перспективно сегодня вкладывать деньги в недвижимости в качестве инвестиций? Можно ли на этом быстро заработать или хотя бы сохранить уже имеющиеся средства? Банкам доверия пока нет…
Уважаемый Северянин! Основные страхи, мучающие покупателя недвижимости сегодня: это неполучение прав собственности на приобретаемый объект и снижение цены. И основные мотивы покупки: для жизни или в качестве инвестиций. В сегодняшних реалиях, инвестиции делаются не ради доходности, а ради сохранения средств. Средства можно сохранять и другими способами: купить доллары США, положить на депозит или в банковскую ячейку, приобрести золото, антиквариат и т. д. Но непонятны перспективы роста (сохранности) любых вложений. Так что вложения в недвижимость — это, вроде бы, не более и не менее рискованный ход.
ФИО: Галина
Вопрос: Недавно слышала по телевизору, что с Нового года материнский капитал можно тратить на покупку жилья. Так ли это?
Уважаемая Галина! Совет федерации одобрил изменения в закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», позволяющие использовать материнский капитал для погашения долга и уплаты процентов по жилищным кредитам. В заключении комитета говорится, что такая мера будет способствовать смягчению финансовых проблем кредитных организаций, предоставивших ипотечные и иные кредиты гражданам, оказавшимся не в состоянии погасить долг. Федеральным законом предусматривается также минимизировать сроки перевода средств материнского капитала по указанному направлению и установить их в пределах двух месяцев с даты вынесения решения территориальным органам Пенсионного фонда
ФИО: Алевтина Викторовна
Вопрос: Я слышала, что крупные компании-застройщики собираются продавать новые квартиры в рассрочку. Возможно ли это на вторичном рынке?
Уважаемая Алевтина Викторовна! Компании-застройщики не собираются, а уже давно продают новые квартиры в рассрочку. У каждого застройщика свои индивидуальные условия продажи. Что касается вторичного жилья, то это невозможно. Поставьте себя на место продавца: «Готовы ли Вы, продавая свою квартиру, получать денежные средства за нее в течение нескольких лет?».
Европейско-Азиатские новости.
