Комната на Химмаше для студентов за 5000 рублей и VIP-жилье для дипломатов за 300 000 рублей в месяц – таковы современные реалии арендного рынка Екатеринбурга. За сколько можно снять квартиру в мегаполисе, и как на свердловчанах наживаются московские мошенники – в материале агентства ЕАН.
В преддверии 1 сентября, когда в уральскую столицу съезжаются иногородние студенты, эксперты по недвижимости собрались за круглым столом. Тема обсуждения – тенденции на рынке аренды жилья. По словам директора по маркетингу Центра недвижимости «Северная казна» Павла Боровикова, сегодня комнату в отдаленном районе Химмаш можно снять за 5 000-6 000 рублей – это наиболее экономичный вариант для студентов. Аналогичное жилье в приближенных к центру районах обойдется уже в сумму от 9 000 рублей.
Самым востребованным вариантом по-прежнему являются однокомнатные квартиры. По словам Павла Боровикова, «однушку» сегодня можно арендовать за 12 000 рублей в месяц плюс «коммуналка». Однако столь доступная цена возможна при условии, что квартиросъемщик оплатит единоразово годовую стоимость жилья. В целом же «хрущевки», «брежневки» и «улучшенки» предлагаются по цене от 17 000 рублей в месяц. Аренда квартиры в новостройке обойдется примерно в 25 000 «целковых».
Отдельного внимания заслуживает сегмент элитного жилья, которое, в основном, арендуют дипломаты, приезжающие в длительные командировки, топ-менеджеры крупных компаний, чиновники. Как отмечает специалист по аренде VIP-жилья ЦН «Северная казна» Александра Грачева, особым спросом в этом сегменте пользуются большие площади – порядка 200 «квадратов». Однако такого жилья в Екатеринбурге немного, поэтому и цена за дефицитное предложение соответствующая – от 80 000 до 300 000 рублей в месяц. Квартиры меньшей площади – от 60 до 150 квадратных метров – обходятся в сумму от 40 000 до 100 000 рублей.
Стоимость аренды приличного коттеджа начинается от 60 000 рублей. Многие приезжие VIP-персоны не отказались бы от коттеджа в центре города, но такого жилья в Екатеринбурге почти нет, поэтому спросом пользуются дома в Сысерти, поселках «Палникс» и «Карасьеозерский».
По словам Александры Грачевой, сейчас роста стоимости аренды жилья не наблюдается – он был в прошлом году, когда цены возвращались на докризисный уровень. «В 2008 году был провал, квартиру можно было снять всего за 10 000 рублей. В прошлом году цены вернулись на прежний уровень», - пояснила специалист.
Но и предпосылок для снижения цен тоже нет, напротив, в перспективе они могут продолжить свой рост. В том числе, повлиять на это могут такие события, как проведение Чемпионата мира по футболу – 2018 и международная выставка «Экспо 2020», которые повысят престиж города. «Если мы выиграем борьбу за проведение «Экспо», то на следующий день, говоря о стоимости жилья, можем проснуться уже в Москве», - шутит независимый консультант на рынке жилья Екатеринбурга Александр Матофаев.
О московских проходимцах
Кроме того, эксперты советуют свердловчанам быть аккуратнее, арендуя жилье. На рынке «расплодились» так называемые информационные агентства, которые предлагают за 1500 – 5000 рублей подыскать дешевое, но комфортабельное помещение.
«Зачастую учредителями таких фирм являются москвичи – в столице достаточно распространен этот вид мошенничества. Механизм прост: агентства копируют информацию из открытых Интернет-источников, «отсекают» телефоны риелторов и реальную цену и затем предлагают своим клиентам. Бывает даже, что они берут фото элитного жилья, а под ним пишут цену – 10 000 рублей в месяц. Люди платят по 5 000 рублей, отправляются по данным адресам, но в итоге его либо вообще не сдают, либо сдают, но по ценам, куда выше обозначенных», - поясняет Александра Грачева.
При этом фирма формально выполнила условия договора – оказала клиентам информационную услугу. Требовать с нее вернуть деньги фактически бесполезно, к тому же судиться из-за небольшой суммы мало, кто хочет. «В прошлом году от деятельности таких организаций пострадало достаточно много северян, приезжающих на Урал в командировки. Многие из них не знают реалии нашего рынка и думают, что в Екатеринбурге действительно можно арендовать квартиру за 10 000 в месяц. Разбираться с информагентствами, которые предоставили недостоверную информацию, у иногородних граждан просто нет времени», - рассказывает Александра Грачева.
Чтобы не попасться на удочку мошенников, эксперты советуют уральцам обращаться в проверенные риелторские компании, а оплату за полученные услуги производить уже после заключения договора аренды и заселения в жилье.
Кроме того, в Екатеринбурге создается новый Интернет-ресурс, нацеленный на борьбу с недобросовестными фирмами. По словам вице-президента Уральской палаты недвижимости Игоря Обухова, на площадке объединятся профессионалы отрасли, которые готовы оказывать качественные риелторские услуги. «Сейчас идет разработка концепции, правил, которые будут соблюдать участники. Ориентировочно, портал будет запущен в следующем году», - говорит Игорь Обухов.
Доступ к ресурсу будут иметь и физические лица. В частности, они смогут оставить заявку, в которой укажут какое жилье им необходимо, или попросить помощи в поиске квартиранта. Будет и база готовых «лотов», но с контактом не собственника, а риелтора, который ответственен за сдачу того или иного объекта. «При этом будут проводиться выборочные проверки таких лотов. Те компании, которые нарушат общие правила, будут отключены от данного ресурса», - поясняет Обухов.
Вице-президент УПН подчеркивает, что данный ресурс не имеет коммерческой цели, но участники из числа юрлиц, возможно, будут платить абонентскую плату. Деньги пойдут на содержание и обслуживание портала. Эксперты надеются, что создание ресурса поспособствует выводу рынка аренды жилья «из тени», а обманутых граждан станет в разы меньше. Мария Трускова, Европейско-Азиатские Новости.
