объект культурного наследия
В Екатеринбурге жители дома — памятника конструктивизма на Первомайской, 43 опасаются, что здание не доживет до капитального ремонта. Дом, в последний раз серьезно ремонтировавшийся в 60-х годах, стоит в плане аж на 2039 год. При этом даже срочные противоаварийные работы в ОКН провести весьма затруднительно. Подробности в материале ЕАН.
Как рассказала агентству председатель ТСЖ Наталья Баранник, изначально, когда фонд капремонта только формировался, ремонт их дома запланировали на 2015 год.
Жильцы скинулись на смету, а дом тем временем перенесли в плане сначала на 2016-й, затем на 2017-й, а затем и на 2019 год. А потом — абсолютно внезапно — на 2039 год. Тогда власти объясняли, что денег на ремонты памятников еще попросту не собралось: привести в порядок ОКН стоит в шесть раз дороже обычного дома.
фонд капитального ремонта
Кроме того, существует масса пробелов с юридической точки зрения. Тем временем в доме на Первомайской, 43 начала протекать кровля, вымываться штукатурка с фасада. Руководство ТСЖ обивало пороги надзорных ведомств, чтобы приблизить очередь. И в начале 2020 года ФКР собрал большое совещание организаций, управляющих домами-памятниками. В числе приглашенных оказалась и Баранник.
«Всего в списке было 84 дома, 83 из них в Екатеринбурге. Анонсировано было, что все здания отремонтируют уже в текущем году. Я еще удивилась, задала не один раз вопрос: как это возможно? Меня заверили, что все нормально, и до 25 января необходимо подать список необходимых работ. ФКР направил к нам строителя, электрика и сантехника, они составили список и передали в фонд. А затем грянула пандемия», — рассказывает председатель.
Тема капремонта вновь всплыла, когда во время летних ливней вода потекла по стене квартиры на верхнем этаже.
“Тогда в ходе диалога с ФКР и выяснилось, что никакого ремонта не будет. Мы остаемся на 2039 год. Протокол того зимнего совещания абсолютно пустой, по сути… Но я верю своим глазам и ушам — нас действительно обнадежили», — поясняет женщина.
многоквартирный дом
Отметим, в распоряжении ЕАН имеется протокол совещания. По существу, в нем действительно содержится лишь рекомендация управляющим организациям произвести техосмотр конструктивных элементов и инженерных систем МКД , выстроить приоритет необходимости ремонта по проценту аварийности, износа и технологической последовательности и направить результаты в фонд.
В ответе МинЖКХ на просьбу жильцов прояснить ситуацию, сообщается, что пока на счете капремонта дома собрано всего 1,5 млн рублей (особо подчеркивается, что уровень собираемости ниже среднеобластного).
«C учетом установленных ФЗ требований в настоящее время обеспечить производство необходимых работ или услуг в рамках программы за счет средств фонда капремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на счете регионального оператора, не представляется возможным. Для сведения сообщаю, что, например, для многоквартирного дома — объекта культурного наследия требуется разработка научно-проектной документации, стоимость которой составляет порядка 4,2 млн рублей, а для многоквартирного дома, не отнесенного к указанной категории, с такими же техническими характеристиками требуется разработка проектно-сметной документации стоимостью 260 тыс. рублей. Для обеспечения выполнения работ и оказания услуг по ремонту домов-ОКН требуется софинансирование за счет других источников. В целях решения указанного вопроса меры принимаются», — говорится в ответе за подписью заместителя министра А. Рубцова.
Как следует из этого же документа, первоочередные работы будут проведены в этом году только в нескольких домах из 84. В фонде по просьбе ЕАН уточнили адреса: 8 марта, 2, Баумана, 2, Пушкина, 14, Ленина, 29, Ленина, 5, Физкультурников, 3.
«В 2019 году разработан пилотный проект, рассчитанный до 2023 года, в ходе реализации которого по отдельным домам-ОКН запланировано начать выполнение первоочередных противоаварийных мероприятий, а именно подтвержденной аварийной ситуации по конкретному конструктиву. Дом 43 в этот перечень не включен», — говорится в ответе.
Далее в письме подчеркивается, что указанный объект культурного наследия аварийным не признавался, общий уровень износа по дому составляет 45%, общедомовое имущество исправно.
Более того, не попал дом на Первомайской, 43 и в перечень из 43 домов-памятников, которые частично также могут начать ремонтировать раньше дат, указанных в плане. Уже в этом году для них разработают проектно-сметную документацию по тем видам работ, которые не попадают под предмет охраны. К ним могут относиться кровля, системы горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения.
А прекрасный образец конструктивизма на Первомайской тем временем неумолимо разрушается.
«Квартиры на верхних этажах мокнут, сделать ничего нельзя. Во-первых, нам с расценками на ремонт ОКН просто не хватило бы средств даже на проект ремонта кровли. Во-вторых, все специалисты, в том числе и направленные фондом, в один голос говорят, что в нашем случае делать необходимо все одновременно — и фасад, и крышу как минимум. Здесь ситуацию сильно усложняет еще и неправильный ремонт крыши, сделанный еще в нулевых, когда дом находился под управлением УК «Радомир». Из-за нарушения технологии осадки стекают прямо по стенам, разрушая их», — рассказывает Наталья Баранник.
Жильцы уверены, что власти специально оттягивают срок работ. Нет дома — нет проблемы: через несколько лет ремонтировать будет уже нечего.
«Думаю, квартиры на верхнем этаже просто разрушатся, и дом признают непригодным для проживания. И снесут. А слухи о том, что бизнесу это выгодно, ходят уже давно. По некоторым данным, здесь хотят построить ТРЦ», — рассказала председатель ТСЖ. Она предполагает, что аналогичным образом складывается ситуация касательно других жилых ОКН, не вошедших ни в один из списков.
ЕАН будет следить за развитием событий.
