В Уральском государственном экономическом университете прошла дискуссия, посвященная законодательству в части налогообложения объектов недвижимости.
Речь преимущественно шла о кадастровой стоимости, исходя из которой будет исчисляться налог на недвижимость. Юридические лица, владеющие землей, уже в 2021 г. должны будут внести авансовые платежи из расчета новой стоимости. А собственники домов и земельных участков получат уведомления о размере актуального налога в 2022 г., писал DK.RU.
Председатель президиума коллегии адвокатов «Свердловская областная гильдия адвокатов» Андрей Каюрин считает, что «государство использует повышение кадастровой стоимости объектов недвижимости как рычаг пополнения бюджета». Анна Простолупова, член коллегии адвокатов «Свердловская областная гильдия адвокатов», считает, что суть проблемы в том, что кадастровая стоимость объектов недвижимости «вдруг превысила их реальную рыночную стоимость».
“Собственники справедливо задают вопрос: почему мы должны платить налоги на стоимость, которая не является адекватной? Конечно, необходимо приблизить кадастровую стоимость к реальной стоимости объектов. Стоит отметить, что уполномоченный по правам предпринимателей в Свердловской области Елена Артюх сообщила, что за последнее время из 30 заявок на оспаривание кадастровой стоимости 27 были рассмотрены в пользу налогоплательщика”, — отметила адвокат.
Управляющий директор «Ривьера Инвест Екатеринбург» Евгений Шилов полагает, что в части динамики кадастровой стоимости недвижимости бизнес и власть будут искать баланс.
“Кадастровая стоимость стимулирует собственника эффективно использовать свой объект, осваивать его, не держать просто так, а создавать новые бизнесы. Если вы владеете земельными участками и не используете их, государство будет стимулировать вас либо продавать собственность, избавляться от нее, чтобы не платить такой высокий налог, либо использовать ее. Понятно, что жилая недвижимость востребована во все времена. Но экономические кризисы сильно влияют на сегмент бизнес-недвижимости, ситуация здесь гораздо сложнее. В связи с тем, что многие собственники будут выставлять на продажу бизнес-недвижимость, может возникнуть переизбыток предложения. Офисный рынок сейчас на порядок сложнее, чем, например, в 2015 г.”, — сказал Евгений Шилов.
Напомним, в 2019 г. областной Центр государственной кадастровой оценки завершил оценку кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, машиномест, объектов незавершенного строительства и иных видов объектов недвижимости. Ее результаты были утверждены приказом МУГИСО.
Как рассказывал DK.RU, в 2019 г. также прошла переоценка коммерческих помещений в Екатеринбурге, в результате по документам стоимость некоторых объектов выросла в десятки раз и превысила рыночную стоимость. Предприниматели обращались в суды и пробовали переоценить недвижимость. Кому-то удалось добиться снижения кадастровой стоимости объектов, и, как следствие, снизить налоговую нагрузку. Однако многие предприниматели не смогли оспорить рассчитанную стоимость объектов.
Совладелец бизнес-центров «Антей» и «Высоцкий» Андрей Гавриловский рассказывал, что после переоценки 2019 г. по бумагам стоимость коммерческих площадей в его БЦ взлетела в несколько раз, но эта цифра не имеет ничего общего с реальной рыночной ценой.
