Почти без политики: итоги недели от редактора ЕАН Артема Рябова

В ожидании вероятного ухода Владимира Якушева с поста полномочного представителя президента РФ в Уральском федеральном округе остальные политические события в Свердловской области отпрянули на второй план. Екатеринбургская городская дума во вторник скорректировала бюджет уральской столицы на этот год и ряд внутренних документов. Законодательное собрание Свердловской области собравшись вне плана единогласно поддержало федеральные законопроекты о выстраивании в стране прогрессивной шкалы налогообложения. Глава Среднего Урала Евгений Куйвашев активно работал на Петербургском международном экономическом форуме. А дата проведения Всемирных игр дружбы, которые называли альтернативной летней Олимпиадой, незримо перенеслась, причем на когда конкретно — пока не ясно. По словам источников ЕАН, близких к оргкомитету (часть соревнований должны были пройти в Екатеринбурге), причиной стала неготовность объектов в Москве, а также политические сложности с составами официальных делегаций.

В Екатеринбурге в свою очередь продолжалась неполитическая история с сетью ЖизньМарт. День за днем находились все новые нарушения у поставщиков готовой еды для фудмаркетов. Полки в них пустели, а основатель франшизы Иван Зайченко в своих соцсетях угрожал даже масштабным кризисом у региональных производителей готовой еды.

В пятницу, 7 июня адвокатам индивидуального предпринимателя Луизы Гумаровой из Березовского, которую Зайченко первой назвал виноватой в отравлениях, удалось возобновить деятельность предприятия. На минувшей неделе суд закрыл предприятие Гумаровой на 35 дней. Однако сегодня судья Березовского горсуда изменил позицию после получения положительного заключения свердловского Роспотребнадзора, который при повторной проверке не обнаружил нарушений в деятельности поставщика. Под вопросом теперь только судьба дальнейших взаимоотношений Луизы Гумаровой и Ивана Зайченко, который на первых порах объявил, что больше ни за что и никогда не будет с ней работать.

В пятницу также стало известно, что екатеринбургский градоначальник Алексей Орлов обратился в прокуратуру по поводу попыток застроить участок земли за загородной дачей архитектора Малахова в центре Екатеринбурга. К слову, этот спор хозяйствующих субъектов, пожалуй, одно из самых интересных событий уходящей недели.

Земельный участок, огибающий с трех сторон реплику загородного дома архитектора Малахова, имеет площадь около 0,8 гектара. Еще в 2002-м году этот участок получила компания ООО «РГС Недвижимость» - одна из структур «Росгосстраха». Договор аренды с МУГИСО (пост вице-премьера—главы министерства тогда занимал Вениамин Голубицкий - прим.ред) был заключен до 2051 года. Компания планировала построить здесь торгово-офисный центр с многоуровневой парковкой. Статус земли на тот момент позволял реализовать бизнес-планы, он значился в документах, как Ц-1 «Общественно-деловая зона городского центра». Однако в результате «РГС Недвижимость» обанкротилась и строительство не состоялось.

28 июля 2022 года право аренды в рамках реализуемого имущества банкрота выкупило ООО «ЮК Барристер». Сделка обошлась в 22 млн рублей. Всего тремя месяцами позже — 28 октября 2022 года — городская комиссия по правилам землепользования и застройки поменяла категорию участка на ТОП-1 «Зона территорий зеленых насаждений общего пользования». Новый статус запрещает проведение работ по капитальному строительству на этом участке. ООО «ЮК Барристер», побывав больше года в раздумьях, решило с действиями мэрии не согласиться и весной текущего года обратилось с иском в Арбитражный суд Свердловской области. В суде 27 апреля было принято решение отказать застройщику. Компания решила решение обжаловать в высшей инстанции, но в начале текущей недели вероломно огородила забором спорную землю.

По мнению нескольких источников ЕАН, данная ситуация выглядит весьма неоднозначно. Одна из версий: бизнесмены из «ЮК Барристер» и не собирались строить никакой деловой центр (об этом заявлялось на старте конфликта) на спорном участке. По словам моих собеседников, многие екатеринбургские застройщики периодически прибегают к таким весьма сомнительным схемам: где-нибудь в центре уральской столицы приобретается участок. По факту застраивать его даже не планируется, потому что и коммуникации, и требования и ограничения требуют значительных инвестиций. Кроме того, абсолютно нельзя исключать и низкой востребованности будущего строения. Потому участок становится орудием своеобразного шантажа. Взамен этой земли застройщики начинают требовать у екатеринбургской мэрии участки более солидные, более удобные для развития. Параллельно, раздувается и медийная история, в которой местные жители начинают протестовать против строительства на данном участке в центре. В результате, на фоне широкого общественного резонанса, администрации Екатеринбурга приходится вмешиваться в ситуацию и исправлять произошедшее.

После этого застройщики получают удобный и выгодный участок не в центре, но площадью гораздо больше 0,8 гектара, и там при вполне спокойных обстоятельствах появляется новый жилой комплекс или реально востребованный деловой или торговый центр. Конечно, бывают случаи, когда такие переговоры затягиваются (историю с ДК Химмаш все прекрасно помнят), но обычно такой метод, по словам моих собеседников, вполне успешен. А абстрактные 0,8 гектара в центре переходят в ведение муниципалитета. Пролить свет на происходящее, озвучить свою позицию, опровергнуть заявления моих собеседников могли бы представители ООО «ЮК Барристер», вот только ни по одному из публичных телефонов компании никто не берет трубку, также бизнесмены не отвечают на электронные письма. Мы написали письменный запрос в компанию. Вот только установленные законом семь календарных дней на ответ еще идут. Будем ждать его на следующей неделе.