В Екатеринбурге сегодня завершается крупнейший форум застройщиков 100+ TechnoBuild. Мероприятие с одной стороны получилось ярким, с элементами шоу, и в то же время среди застройщиков царили мрачные настроения на фоне отмены льготной ипотеки.
На публике руководители компаний, являющихся основными игроками на рынке строительства Екатеринбурга, держались бодро, много шутили. Однако на самом форуме было несколько тревожных звонков. Если на прошлых выставках почти у каждого стенда можно было встретить макеты будущих жилых комплексов, то на этой выставке модели у стендов застройщиков можно было пересчитать по пальцам одной руки. И в основном были представлены давно известные проекты, как например вторая очередь кампуса УрФУ.
Второй момент - это горизонт планирования самих застройщиков. Девелоперы на сессиях предпочитали смотреть вперед на 10, а то и 20 лет. С чем и связана, например, просьба главы ГК «Страна-Девелопмент» (к слову, новичка на рынке строительства Екатеринбурга) Александра Гайдукова отдавать по 15-20 участков в год для реновации, которые осваиваются за 5-10 лет. Некоторые спикеры даже советовали девелоперам строить с учетом продолжительности жизни человека в 120 лет, то есть совершенно в неопределенном будущем. Один же из акторов форума — глава компании «Астон», президент Уральской гильдии строителей Вячеслав Трапезников - и сам подначивал застройщиков больше фантазировать на сессиях, а не оценивать текущее положение дел.
Вторая ветка метро и много реновации: о чем застройщики просили власть на форуме 100+ в Екатеринбурге 2 октября в 17:59Но проектов, которые застройщики планировали бы закладывать в 2025 году или в течение 2026-2027 гг., на выставке не было. Все это подтверждает предположения аналитиков Уральской палаты недвижимости о том, что в следующем году девелоперы отсрочат, а то и вовсе отменят закладку новых проектов или сократят условно с четырех, до двух очередей ввод новых жилых комплексов.
Для того, чтобы оживить рынок без льготной ипотеки, как отмечали аналитики, Банк России должен установить ключевую ставку на уровне 12%. Но регулятор, наоборот, планирует повысить ставку еще до 20% в связи с неожиданным дефицитом федерального бюджета. То есть для потенциальных ипотечников банковские ставки останутся заградительными как минимум до конца года.
К слову, сам Трапезников отказался комментировать ЕАН и текущую ситуацию на рынке, и планы на будущее. Прямолинейно из всех спикеров на полях форума высказался только первый вице-спикер свердловского заксобрания, вице-президент Национального объединения строителей Аркадий Чернецкий: «Рынок жилья в Екатеринбурге чувствуют себя так же, как во всей стране. Плохо».
Предложенная им еще в прошлом году инициатива по строительству доходных домов для спасения рынка Екатеринбурга оказалась нерабочей без господдержки, признал Чернецкий. Застройщики не готовы ждать, когда такие объекты себя окупят.
«Сегодня с учетом того, что цены выросли и реализация построенного жилья будет представлять сложности из-за сокращения покупательной способности населения, значительно сложнее будет сам процесс строительства с точки зрения привлечения кредитов, учитывая высокую ставку.
Я не исключаю, что на уровне правительства РФ будет обращено самое пристальное внимание созданию системы, которая позволит активно начинать строительство арендного жилья. Естественно, что в эту систему должны быть втянуты региональные власти, и государство, которое заинтересовано в том, чтобы не потерять в целом объемы строительства, должно здесь оказать помощь и поддержку. Поэтому я думаю, что сейчас этот вопрос становится как нельзя актуальным», - пояснил Аркадий Чернецкий.
Есть ли жизнь после льготной ипотеки: уральские застройщики - о перспективах отмены госпрограммы20 ноября 2023 в 11:28Действительно, предложенный первым вице-спикером свердловского заксобрания план по доходным домам не получил особого распространения в Екатеринбурге. Такой проект несколько лет назад построила «Брусника», но о его развитии компания отказалась рассуждать в ответ на запрос ЕАН. Другие девелоперы изначально не разделяли идею с доходными домами как спасительным кругом без льготной ипотеки.
Впрочем, надежды на лучшее в обозримом будущем застройщики все равно не теряют. Гендиректор группы компаний «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер заявил ЕАН, что покупатели на квартиры всегда найдутся даже при наличии заградительных ставок.
«С точки зрения рынка в целом, если брать Екатеринбург, я считаю, что в ближайшие полгода рынок будет в ожидании. Но мы видим много клиентов, которые покупают жилье за наличные деньги. И, как ни удивительно, людей не пугает уровень той ставки ипотечной, которая сейчас есть. Честно, я не верю тем данным, которые есть сегодня в части инфляции. Я считаю, что она имеет двухзначные цифры, и люди это видят, понимают и вкладывают деньги в недвижимость как в инвестиции», — пояснил Владимир Городенкер
Схожие оценки и у представителей компании Prinzip, и у «Страна-Девелопмент». Общая логика застройщиков сводится к тому, что Банк России не будет долго держать ключевую ставку на запредельном уровне. Пока все в ожидании поведения регулятора. Впрочем, ЦБ РФ даже в прогнозах на 2025 год не намерен ослаблять вожжи в денежно-кредитной политике. Обсуждать перенос еще не заложенных проектов, как это было в 2022 году, застройщики считают преждевременным. Насколько оправдан текущий оптимизм девелоперов, покажет уже следующая выставка, точнее количество макетов и застройщиков, которые появятся на 100+ TechnoBuild. В этом же году мы скорее наблюдали блеск былого величия рынка, который погас после 1 июля 2024 года.
Что выгоднее: досрочно гасить ипотеку или держать деньги на вкладе? Ликбез ЕАН25 сентября в 13:14