Застройщики в Екатеринбурге ради увеличения продаж продают квартиры в рассрочку без заполнения эскроу-счетов. Об этом в своем блоге Reburg написал начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Определенный эффект, по его словам, это дало — продажи действительно выросли. За октябрь 2024 года было заключено около 2-2,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве, но это в 1,8 раза меньше в сравнении с аналогичным показателем в октябре прошлого года. Для сравнения, в июле (то есть в первый месяц без льготной ипотеки) было заключено 1 тыс. сделок, что стало минимумом за последние пару лет. Но потом пошел рост. В августе было зарегистрировано 1,6 тыс. сделок, в сентябре — до 1,9 тыс. сделок.
«Прошло четыре месяца с момента отмены массовых льготных программ. В поисках оптимальных стратегий на период адаптации рынка большинство девелоперов сделали ставку на семейную ипотеку и программы рассрочки. Но проблема в том, что рассрочки не наполняют эскроу-счета, а семейная программа, как показал опыт последних месяцев, нестабильна. Исчерпание лимитов и высокий первоначальный взнос ограничили рамки маркетинговой активности для застройщиков. Сейчас на рынке превалируют негативные настроения и не самые лучшие ожидания на ближайшие месяцы», — резюмировал Михаил Хорьков.
Отмена льготной ипотеки повлияла на весь рынок недвижимости. На фоне завершения программы в Екатеринбурге цены взлетели в полтора-два раза. Подорожала не только покупка, но и аренда жилья. Однокомнатные квартиры сейчас предлагают снять в среднем за 29,9 тыс. рублей.
Выдачи ипотеки в России сократились на четверть 6 ноября в 16:25