В Екатеринбурге к началу 2025 года сложился тотальный дефицит складских площадей. Об этом в своем канале REBURG рассказал начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
По его данным, доля свободных складских площадей достигла минимальных показателей за последние десять лет. Так, уровень вакантных площадей на рынке остается мизерным – 0,2% в классе «А» и около 0,4% в классе «В». Темпы ввода новых складов не поспевают за растущим спросом производителей. В 2023 году в эксплуатацию было сдано около 480 тыс. кв. м, в 2024 году — 430 тыс. «квадратов». При этом в текущем году темпы строительства еще больше замедлятся из-за высокой ключевой ставки.
«Девелоперы долгие годы бегут за растущим спросом и не могут догнать его. В предыдущие несколько лет драйвером развития сектора был спрос со стороны традиционной и интернет-торговли, в настоящий момент заметную роль на рынке начинают играть производственные компании и дистрибьюторы», — констатирует Хорьков.
На фоне дефицита складов резко увеличились и ставки. За прошлый год аренда помещений в Екатеринбурге выросла на 20-25%.
Участники рынка в прошлом году объясняли дефицит складов бурным жилищным строительством, когда под жилищную застройку из города начали выносить промзоны. Однако вскоре выяснилось, что предпринимателям просто некуда переезжать. До активного освоения промзон бизнес занимал в Екатеринбурге перепрофилированные советские предприятия. Новые склады почти не строили. Строить за городом, как отмечали участники рынка, негде. Мало того что земля, которую предлагают под склады, дорогая, на площадках даже нет подходящей инфраструктуры.