Ипотека подорожала для россиян с начала 2023 года

После ужесточения правил по выдаче ипотеки от застройщика почти с нулевой ставкой в России заметно увеличились все ипотечные ставки. Также на удорожание кредитов повлияло повышение ставки по льготной ипотеке до 8 %.

Тенденцию в своем telegram-канале описал начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. Средняя ставка по ипотеке под залог договора долевого участия (ДДУ) выросла с 3,5 % в декабре 2022-го до 4,82 % в январе 2023-го. На вторичном рынке также фиксируется рост до 9,91 %.

На этом фоне по итогам января 2023 года упали объемы выдачи ипотеки (к уровню на 2021 года). Так, кредитование граждан на приобретение готового жилья сократилось на 14 %, а объем выдачи ипотеки под залог ДДУ снизился на 21 %. Средний размер кредита в последние месяцы не растет и даже снизился относительно пиковых значений.

Напомним, что в ноябре прошлого года председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила о завышенных ценах на квартиры, которые предлагают купить в ипотеку по околонулевым ставкам. По словам Набиуллиной, стоимость таких продуктов завышена на 20-30 %.

Глава ЦБ РФ добавила, что регулятор в этой связи планирует ограничить выдачу ипотеки от застройщика. Несмотря на свою привлекательность, этот продукт, как отметила Набиуллина, обесценивает вложения в квартиру. Жилплощадь в таком случае может отбить расходы, только если цены на вторичке увеличатся на 30 %. Свердловчане набрали ипотечных кредитов на рекордную сумму