Сложности для заемщиков: как повышение ключевой ставки отразится на рынке ипотеки

Уже завтра Банк России предположительно повысит ключевую ставку на 0,5 п.п., что с отложенным лагом отразится на рынке кредитования. Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков уже составил краткосрочный прогноз о последствиях решения регулятора для рынка ипотечного кредитования.

По его оценке, в целом для платежеспособных заемщиков повышение ключевой ставки не будет критичным. Но для тех, кто стремился к минимальному ежемесячному платежу и добивал первоначальный взнос потребительским кредитом, «возможности для маневра сжимаются».

«Для новостроек, которые укладываются в льготные лимиты, принципиально ничего не поменяется. Более того, на фоне того, что разрыв в ставках на первичном и вторичном рынке может снова вырасти, девелоперы могут рассчитывать на небольшую поддержку спроса», — считает Михаил Хорьков.

Прогноз эксперта УПН подтверждается многолетней тенденцией — любые перемены, связанные со льготной ипотекой, в конечном итоге подстегивают продажи (как это было в конце прошлого года на фоне слухов об отмене программы льготного кредитования). Однако существенных последствий для рынка недвижимости Михаил Хорьков ожидает осенью, если Банк России решится поднять ключевую ставку более чем на 1 %.

 «Потеряв жилье, можно переехать только в урну»: экономист сравнил ипотечные кризисы РФ и США