Свердловские строители увидели коррупционные риски в новом Генплане

Екатеринбургские строители раскритиковали проект Генплана Екатеринбурга до 2035 года. В распоряжении ЕАН оказалась соответствующая аналитическая записка.

Девелоперы обращают внимание на то, что документ фактически замораживает строительство в существующей зоне жилой застройки – то есть на большей части территории города. Строители не только беспокоятся за судьбу запланированных проектов в связи с этим, но и сомневаются в законности такого запрета в принципе.

“Безусловный запрет на строительство объектов, соответствующих целевому назначению функциональной зоны, нарушает права собственников земли и объектов недвижимости. Ситуация выглядит абсурдно: земельный участок находится в жилой зоне, но строить жилье на нем нельзя”, - говорят они.

Также застройщики обнаружили, что в ряде случаев в границах зоны существующей застройки находятся территории, на которые стоят бараки и аварийные дома. Фиксация существующего положения и запрет строительства нового жилья на таких участках означает фактически запрет на их реновацию.

Cтроителей беспокоит и тот факт, что функциональные зоны излишне детализированы в плане этажности. Это значит, что более или менее быстро изменить проект в случае необходимости не получится. “Закрепление на карте функционального зонирования большого количества функциональных зон, повторяющих территориальные зоны правил землепользования и застройки, фактически законсервирует оборот земельных участков и развитие застройки в городе, поскольку минимальный срок для корректировки зонирования будет составлять 1.5 – 2 года”, - говорится в “аналитичке”.

Более того, строители подозревают чиновников, готовивших проект, в коррупционных поползновениях. Они заметили, что границы функциональных зон на карте зачастую установлены применительно к таким маленьким участкам, что кажется, что подразумеваются конкретные строительные проекты. “Установление же функциональных зон применительно к конкретным земельным участкам (группам земельных участков) не определяет развитие территорий, а является коррупционным фактором обслуживания интересов конкретного землевладельца”, - указывают авторы записки.

Кроме того, в числе серьезных претензий – завышенные, по мнению девелоперов, нормативы обеспеченности школами, детсадами и спортивными объектами. В этой части проект Генплана вступает в противоречие с другим важным документом - муниципальным нормативом градостроительного проектирования. “Необходимое количество мест в общеобразовательных организациях должно быть 201 278 (согласно МНГП). Согласно той же таблице, в общеобразовательных организациях города к 2035 году появятся 255 111 мест. На 50 тыс. мест больше, чем предусмотрено нормативом”, - приводят пример авторы. «Такого не было никогда»: архитекторы Екатеринбурга перестали встречаться Отметим, работу над Генпланом курирует вице-мэр по строительству Алексей Бирюлин. Как сообщало агентство ЕАН, он не может найти общий язык с застройщиками: те даже подняли вопрос об отставке чиновника на встрече с губернатором Евгением Куйвашевым и мэром Александром Высокинским. Не исключено, что аналитическая записка к проекту главного градостроительного документа появилась в продолжение конфликта.