Заработать на недвижимости в Оренбуржье не получится
Последнее место в рейтинге регионов по доходности инвестиций в недвижимость заняла Оренбургская область. Его составили эксперты РИА «Рейтинг».
Вкладывать деньги в недвижимость выгоднее всего в Краснодарском крае. Там годовой доход с таких инвестиций может достигать почти 20 %. Оренбуржцы заработают на этом только 1,2 %.
«Таким образом, доходность инвестиций в недвижимость в Оренбургской области оказалась в 16 раз ниже, чем в Краснодарском крае», - отмечают эксперты.
В расчет взяли показатели за пять лет - с 2018 по 2022 год. Если не учитывать доход с аренды жилья, то в Оренбуржье доходность в недвижимости за этот период ушла в минус.
«Многие регионы характеризовались очень невысоким ростом цен на квартиры, и положительная доходность инвестиций в недвижимость обеспечивалась фактически за счет арендных платежей, - поясняют эксперты. - Как свидетельствуют результаты исследования, 10 регионов имели отрицательную доходность без учета аренды. В частности, доходность владения недвижимостью в Оренбургской области в среднем в год составляла почти -4 %, если жилье не сдавалось в аренду».
По прогнозам аналитиков, в ближайшие годы во многих регионах чистая доходность инвестиций будет отрицательной. На это повлияет рост цен на недвижимость, более жесткие условия ипотечного кредитования и активное строительство.
«Фактически каждый год бьются рекорды ввода жилья, однако продажи по текущим ценам и условиям не поглощают всего предложения, поэтому можно ожидать умеренного снижения в ряде городов и регионов цен на строящееся жилье, что найдет свое отражение и в стоимости вторички», - предполагают авторы рейтинга.
Новый микрорайон появится в ближайшие семь лет в Степном поселке Оренбурга
Евгения Чернова
