Более 60 % построенного жилья в Екатеринбурге и Челябинске не продано

Челябинск занял четвертое место среди российских городов-миллионников с наибольшей долей нераспроданного жилья в новостройках. «По данным на начало августа, в городе не распродано 306,9 тыс. кв. м нового жилья, или 68% от общего объема», — говорится в аналитическом региональном отчете платформы bnMAP.pro.

Чтобы распродать остатки жилья в Челябинске, потребуется более трех лет при средних темпах продаж 7,7 тыс. кв. м в месяц. «Также стоит отметить увеличение числа лотов в предложении на экспозиции в большинстве регионов. При этом остаются стабильными или незначительно растут средняя стоимость и цена 1 кв. м предлагаемых лотов», — отмечают эксперты.

В число городов с самой большой долей нераспроданного жилья в новостройках вошли также Омск, Краснодар, Новосибирск, Волгоград, Самара. Самая низкая доля нераспроданного жилья среди городов-миллионников на начало августа зафиксирована в Нижнем Новгороде – 53%. В Екатеринбурге доля 65%, столько же — в Казани и Ростове-на-Дону.

В аналитическом отчете говорится также, что в регионах УрФО традиционно высокой, выше 75%, остается доля сделок с ипотекой. Значительное снижение этого показателя по сравнению с июнем 2022 года произошло в Тюмени (с 82% до 37%) и Тюменской области (с 91% до 45%).

Распроданность жилья на стадии строительства снижается с середины 2022 года на фоне активного, опережающего спрос вывода на рынок проектов и новых корпусов, отметили в «Дом.РФ» в комментарии для «РБК-Недвижимость». В среднем за 2020–2021 годы показатель находился на уровне 40%. Как пояснил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг, текущий уровень распроданности соответствует нормальной модели проектного финансирования. По его словам, до середины прошлого года спрос на новостройки значительно опережал предложение. Это привело к тому, что практически все квартиры продавались на инвестиционной фазе, до ввода жилья в эксплуатацию.

Юлия Литвиненко