Цены на вторичное жилье в России продолжат расти до конца 2026 года. Такой прогноз дал эксперт рынка недвижимости, советник президента Гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков.
По данным сервиса «Циан», которые ранее привели «Ведомости», средняя стоимость кв м на вторичном рынке в 40 крупнейших городах страны по итогам первого полугодия достигла 152,8 тыс. рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос на 10%.
По словам Константина Барсукова, нынешняя тенденция была прогнозируема еще несколько лет назад и не связана исключительно с подорожанием новостроек. «То, что цены будут расти, это было очевидно еще году в 2023-м. Я говорил о том, что нас ждет ближайшие пять лет и называл рост порядка 35–40%. Вот, собственно, он сейчас и реализуется», — передает слова Барсуковой Общественная Служба Новостей.
После роста цен во второй половине 2023 года рынок пережил длительную паузу, затем новый скачок произошел в конце 2025 года и продолжился весной 2026-го. По прогнозу Барсукова, до конца текущего года вторичное жилье может подорожать еще на 5–10%, а в следующем году рост цен способен составить около 15%.
Эксперт также считает, что ключевая ставка влияет не столько на сам факт роста стоимости жилья, сколько на его темпы. По его мнению, фундаментальные предпосылки для подорожания сформировались еще после снижения цен на вторичном рынке в 2022 году, а последующая инфляция усилила этот процесс. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от совокупности экономических факторов, включая уровень ключевой ставки, стоимость ипотечных кредитов и условия банковского кредитования.
ЕАН писал, что очередная отсрочка по изменению условий выдачи семейной ипотеки с господдержкой в Екатеринбурге мало повлияет на продажи на рынке новостроек. Такое мнение ЕАН высказал начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков. «Можно один-два раза кричать слово «волки», и тебе будут верить, но когда это происходит регулярно — это уже не дает должного эффекта. Рынок, наверное, жил последний год на новостях о том, что семейную ипотеку будут трансформировать. Мы получили достаточно сильный всплеск спроса в конце прошлого года. Он частично перешел на январь. Далее последовал достаточно глубокий спад. Пока итоговых цифр по июню нет, но, вероятно, рост вряд ли будет существенным», — сказал Михаил Хорьков.
Аналитик рассказал, как отсрочка по семейной ипотеке повлияет на рынок жилья в Екатеринбурге28 минут назад
