После изменения условий семейной ипотеки с 1 октября ставка на строительство частного дома останется на уровне 6% независимо от количества детей и региона. На покупку квартиры ставка будет зависеть от состава семьи и составит от 2% до 12%.
Основатель SIS Development Ярослав Гутнов считает, что такая разница может подтолкнуть часть семей обратить внимание на индивидуальное жилищное строительство. Особенно заметной она будет для семей с одним или двумя детьми.
«Разница особенно заметна для семей с одним или двумя детьми. В Москве, Петербурге и областях вокруг них квартиру по новым правилам можно будет купить в ипотеку под 12 и 10% соответственно. В остальных регионах — под 10 и 8%. Для строительства частного дома ставка в этих случаях останется 6%», — передает слова Гутнова Газета.RU.
По новым правилам хотя бы один ребенок в семье должен быть младше семи лет на момент заключения договора. Максимальный срок субсидирования льготной ставки составит 15 лет.
По оценке Гутнова, часть покупателей может переключиться с квартир в новостройках на загородные дома. Другие семьи могут отложить приобретение недвижимости, выбрать вторичный рынок или продолжить снимать жилье.
Для застройщиков многоквартирных домов изменения могут привести к снижению спроса на новостройки. По данным SIS Development, с начала 2026 года на семейную ипотеку приходится более 70% объема выдач жилищных кредитов на первичном рынке.
При выборе между квартирой и строительством дома семьям придется учитывать не только первоначальную ставку, но и условия кредита на всем его протяжении. Льготная ставка по новым договорам будет субсидироваться не более 15 лет.
ЕАН писал, что количество дел о банкротстве российских строительных компаний за год выросло на 41%, а за последние три месяца — более чем на 30%. Основные сложности приходятся на региональных застройщиков, а в 2027 году их положение может ухудшиться, считает основатель и почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Апрелев связывает положение застройщиков с высокой стоимостью проектного финансирования и затягиванием сроков реализации объектов. Пока дом не введен в эксплуатацию, компания не получает доступ к средствам дольщиков на эскроу-счетах, а долговая нагрузка продолжает расти.
Риелторы объяснили массовое банкротство застройщиковВчера в 11:32
