Летом власти Челябинска приняли решение отдать под реновацию сразу несколько участков, расположенных в Курчатовском, Ленинском, Тракторозаводском и Металлургическом районах. Под снос пойдут десятки старых домов, жильцы которых годами жаловались на коммунальные проблемы и аварийное состояние зданий. О том, как выглядят участки, которые планируют преобразовать в рамках договоров о комплексном развитии территории, и почему они будут интересны застройщикам, — читайте в материале ЕАН.
Курчатовский район
В этом районе под КРТ собираются отдать сразу три несмежные территории. Они расположены в следующих границах: Комсомольский проспект — ул. Краснознаменная — ул. Островского — ул. Цинковая, пр. Свердловский – ул. Островского – пер. Островского – ул. Каслинская, пересечение Свердловского и Комсомольского проспектов. Общая площадь участков превышает 7 га. На территориях планируют построить не менее 127 тыс. кв. м жилья. Под снос собираются отправить 24 дома. Большинство из них построены в 1950-х годах.
Самое старое здание, запланированное к сносу, было возведено в 1932 году. Это дом №6 на Свердловском проспекте. Недавно его расселили, после чего многоэтажку облюбовали мародеры.
С начала года дом несколько раз горел. Глава города Алексей Лошкин потребовал оградить многоэтажку высоким забором. Здание планировали снести еще в феврале, однако процесс затянулся из-за судебных споров. Бывшие жильцы не согласились с размерами компенсаций за изымаемые квартиры.
Соседний дом №8 также хотят снести в рамках КРТ.
Судя по схеме, опубликованной администрацией, под снос попадет и здание супермаркета Spar на Комсомольском проспекте, 9б.
Еще один расселенный дом, включенный в программу КРТ, — двухэтажка на улице Краснознаменной, 21. Здание заброшено уже около десяти лет.
«Раньше там проживали бомжи, внутри скопились огромные вонючие кучи мусора. И такой дом в этом микрорайоне не один. Разве не логично расселить данный участок и построить на этом месте современный микрорайон из высотных зданий?» — писал шесть лет назад житель города в сообществе «Текслер, помоги!» во «ВКонтакте».
Рядом находятся другие двухэтажки, в которых еще живут люди. По словам жильцов, им приходится соседствовать не только с бездомными, но и с крысами.
«Ничего, абсолютно ничего нормального нет в этом доме. Его уже снести надо. Фасад кошмар. На первый этаж то крысы лезут, то комары из подвала летят. Бомжи без конца и края обживают всю окрестность», — так описала дом №5 на улице Краснознаменной местная жительница.
Жилой дом №18 по улице Цинковой признали аварийным еще в 2018 году, но до сих пор не расселили. Зимой из-за коммунальной аварии на стенах многоэтажки выросли метровые сосульки. После этого «Народный фронт» обратился в прокуратуру с требованием ускорить расселение. Жильцы опасаются, что после коммунальной аварии из-за плохого состояния дома второй этаж обрушится на первый.
Металлургический район
На ЧМЗ в рамках программы КРТ планируют снести знаменитый немецкий квартал. Речь идет о семи домах на улице Социалистической, построенных в 1944-1946 годах. Здания возвели иностранные рабочие, которых выслали на Урал в начале Великой Отечественной войны. Раньше ансамбль жилых домов являлся объектом культурного наследия, однако в 2019 его исключили из этого списка. Позже это решение признали незаконным. Госкомитет охраны ОКН заказал новую экспертизу, после чего здания вновь лишились охранного статуса.
В 2021 году жильцы обратились к властям с просьбой включить их дома в программу комплексного развития территории.
«Наши дома в три этажа построены военнопленными как временные жилища для рабочих металлургического завода из подручного материала. Печи в 1960 годы убрали, подвели газовые колонки и плиты, дома не имеют вентиляционных шахт. Дома в плохом состоянии. Заказанная жителями дома №32 независимая экспертиза дала заключение об износе дома в 77% и аварийном состоянии конструкций. Почему власти не хотят убрать эту рухлядь и дать возможность жить в достойном жилье? Мы живем в невыносимых условиях, на пороховой бочке. Сколько можно издеваться над людьми?» — написала спустя год жительница в группе «Текслер, помоги!» во «ВКонтакте».
В 2025 году мэрия опубликовала решение о комплексном развитии территории жилой застройки на улице Социалистической общей площадью 1,63 га. Под снос попадет также дом №24, который не имеет отношения к немецкому кварталу. На месте восьми зданий планируют построить не менее 27,3 тыс. кв. м нового жилья.
Тракторозаводский район
В программу КРТ попали участки площадью более 9 га, расположенные в границах улиц Бажова, Котина, Героев Танкограда, Культуры. Новое жилье построят на месте 27 домов, возведенных в начале 1950-х годов.
Несмотря на то, что аварийными признаны лишь четыре здания, остальные объекты также находятся в плачевном состоянии. Жительница дома №85 на улице Культуры в беседе с корреспондентом ЕАН призналась, что ее обрадовала новость о включении двухэтажки в программу реновации.
«Я очень довольна, что наш дом включили в программу КРТ, потому что мы хотим продать квартиру и не можем. Мы хотим расширить жилую площадь, у меня трое детей. Эту квартиру невозможно продать в ипотеку. За наличку тоже не берут. Коммуникации разваливаются, крыша бежит», — рассказала женщина.
На проблемы коммунального характера жалуются и жители соседних домов. При входе в подъезды чувствуется стойкий запах канализации.
«Дом в ужасном состоянии. Перекрытия деревянные, в подъезде лестницы прогибаются, когда поднимаешься на второй этаж. Я не понимаю, почему не сносят эти дома и не ремонтируют», — писала в интернете жительница дома №9а по улице Карпенко.
«Состояние дома отвратительное, коммунальные системы не ремонтируют. Дом внутри начинает разваливаться. Ремонтировать никто не хочет, дом аварийным тоже никто признавать не хочет», — сетует жительница дома №36а по улице Котина.
«Подвал полон воды, квартиры верхних этажей топит, потолок в подъезде скоро рухнет. Нет дела никому, только отписки. Когда-то ведь квартиры в этих домах выдавали за добросовестный труд на наших челябинских заводах, а теперь этих людей просто все бросили», — жаловалась в прошлом году в соцсетях хозяйка квартиры в доме №82а на улице Героев Танкограда.
В середине жилого квартала располагается детский сад №90. Его сносить не планируют.
Один аварийный дом на улице Героев Танкограда сравняли с землей в этом году.
Большинство ветхих домов на этой территории находится под управлением скандальной УК «УКИКО». Недавно жильцы взбунтовались против УК из-за плохого обслуживания зданий. В начале августа директора «УКИКО» Виктора Старокожева отправили под домашний арест. Его обвиняют в мошенничестве. По версии следствия, директор управляющей компании похитил более 1 млн рублей, которые собственники жилых помещений перевели на счета УК.
Ленинский район
Здесь под реновацию планируют отдать участки, расположенные в поселке Челябинского кузнечно-прессового завода. Территория находится в границах Копейского шоссе, улиц Туркменской, Уральской, Горелова, Пирогова и Обуховской. Общая площадь участок превышает 21 га. Для реализации проекта КРТ планируют снести 19 домов. Самые старые из них были построены в 1942 году.
Это вторая попытка запустить реновацию ветхого квартала. В 2022 году власти уже заключали договор КРТ с «ТрестЮг». Застройщик планировал возвести на месте старых домов современный ЖК и школу. Однако к работам компания так и не приступила, договор был расторгнут из-за неисполнения условий.
Шесть из 19 домов, которые планируют снести, являются аварийными. Жильцы ждут расселения уже несколько лет.
«Проблем в таких домах очень много. Фундамент, стены, крыша, коммуникации в плохом состоянии. Сырость, плесень в домах, на фасадах. Во дворах заросли», — так описывали жильцы эти дома в группе «Текслер, помоги!» во «ВКонтакте».
Один дом на улице Уральской расселили. Теперь он стоит в полуразрушенном состоянии.
На ужасные условия жильцы неоднократно жаловались и журналистам ЕАН. Так, в феврале 2023 года в доме на улице Уральской потолок рухнул на детскую кроватку и письменный стол. Часть домов в этом квартале также обслуживает УК «УКИКО».
Эксперт: спрос на новостройки в этих районах есть
Президент региональной гильдии риелторов «Южный Урал», управляющий партнер компании «Районы Кварталы» Наталья Шатрукова считает, что все вышеперечисленные территории будут интересны застройщикам.
«Если даже они не будут интересны нашим застройщикам, у нас есть федеральные застройщики, которые с удовольствием включатся в эту программу. Земельных участков под застройку в городе практически уже нет, поэтому нам только и остается, что развивать территории со старым фондом. Здесь очень важно, чтобы не забывали про тех жильцов, которых будут расселять. В таких домах живет много пожилых людей, они боятся, что их отправят жить в какие-то другие районы. Я надеюсь, что жильцов домов, которые попадают под реновацию, не обделят жилплощадью в том месте, в котором они хотят», — рассказала она ЕАН.
Наталья Шатрукова добавила, что сейчас при покупке жилья челябинцы все чаще стали обращать внимание на инфраструктуру, поэтому дома, построенные по программе КРТ, будут пользоваться спросом.
«Если говорить о таких районах, как Ленинский, Тракторозаводский и Металлургический, то там у нас наблюдается дефицит застроек, поэтому спрос на жилье будет.
Особенно большой потенциал я вижу в развитии территории Металлургического района, так как там людям, можно сказать, нечего покупать из новостроек. Покупатели однозначно будут и в Ленинском районе. Очень важно, что будет комплексное развитие территорий. Для жильцов сейчас это немаловажный фактор при выборе жилья. Никто не хочет покупать новостройку, где вокруг малоэтажки, которые находятся в плачевном состоянии», — прокомментировала она.
В качестве примера удачной реализации программы КРТ Наталья Шатрукова вспомнила жилой квартал «4 Ленина».
«Казалось бы, что это уже начало промышленной зоны, в этом местоположении ничего привлекательного, но мы видим, как сейчас цены на квартиры в этом ЖК только растут. Жители решаются на переезд туда по той причине, что идет развитие территории и вокруг жилого комплекса», — констатировала эксперт.
Анна Адианова, Галина Лепина
«Нас хотели запутать»: челябинцы - о том, как удалось отстоять дома, которые хотели изъять20 августа в 15:28
