Российские банки перестали выдавать обычную, не субсидированную застройщиками ипотеку. Это произошло после ужесточения требований Центробанка РФ к предельному значению полной стоимости кредита (ПСК).
«По требованиям ЦБ верхнюю границу ПСК нельзя нарушать. Но сейчас ставки по ипотеке настолько высоки, что ни один ипотечный кредит фактически не может быть выдан без нарушения верхней границы ПСК», — заявил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК "А101" Рустам Азизов, его слова передает «Российская газета».
В результате введения комиссии квартиры, по мнению Азизова, подорожают примерно на 10%, тогда как ставка снизится всего на несколько процентов. С учетом того, что после 1 июля все программы без господдержки были субсидированы застройщиками и никто не брал ипотеку по ставке выше 13%, данная мера разработана для соответствия требованиям ЦБ. «По факту вряд ли кто-то вообще возьмет ипотечный кредит по ставке выше 15% - покупатели жилья не готовы к этому ни финансово, ни психологически», - считает Азизов.
После того как перестала действовать льготная ипотека, рынок новостроек обвалился по всей стране, показатель составил от 45% до 70%. Даже в Москве и Санкт-Петербурге число новых сделок сократилось на 33% и 20% соответственно. Добавим, что участники рынка предполагали падение продаж после отмены льготной ипотеки, но думали, что показатели будут скромнее. Так, основатель агентства недвижимости «Этажи» Александр Бабушкин рассказывал ЕАН, что продажи недвижимости в Екатеринбурге снизятся на 20-30%. По его мнению, в новых условиях застройщики будут жертвовать объемами строительства, а не ценами. Количество сделок сократится как по новостройкам, так и по вторичному сегменту, уверен основатель компании. Виной всему – низкая активность покупателей.
Стресс на устойчивость: о чем говорили застройщики Екатеринбурга в кулуарах 100+ 4 октября в 10:17