«Сети хотят в топовые объекты»: аналитик объяснил проблему с продажей крупного челябинского ТРЦ

Владелец торгово-развлекательного комплекса «Фокус» в Челябинске не смог продать объект по сниженной цене — на торги не поступило ни одной заявки. Владелец просил за объект в густонаселенном районе Челябинска 2,9 млрд рублей. ТРК не может продаться уже примерно полгода. 

«Фокус» расположен на Северо-Западе, открылся в 2006 году. На тот момент он был крупнейшим торгово-развлекательным комплексом города (общая площадь 59 тыс. кв. м), сейчас — третий по размеру. Среди якорных арендаторов — SPAR, «Спортмастер», «М.Видео», «Мегаполис» с кинотеатром и «Гастропарком», «Библио-Глобус», «Снежная королева». 

Руководитель направления исследований и консалтинга компании Focus Technologies Михаил Васильев рассказал ЕАН, почему такой объект никак не может найти себе нового владельца. «С одной стороны, в условиях достаточно высокой неопределенности, в которой сейчас находится рынок торговой недвижимости и ретейла, игроки не склонны к существенным инвестициям, в таких условиях существенная часть запланированных сделок замораживается. С другой стороны, существенная часть иностранного бизнеса уходит из России, и инвесторы стараются выбрать самые интересные объекты/проекты. Все последние периоды, когда объект выставлялся на продажу, времена для рынка были не лучшими», – говорит он. 

Васильев напомнил, что ТРЦ уже около 16 лет. «Это довольно много, концептуальные и архитектурные решения сейчас уже могут выглядеть достаточно архаичными», – говорит он и подчеркивает, что это неплохой с точки зрения местоположения и набора арендаторов объект (основа пула арендаторов – российские игроки). «Однако в ситуации ухода с рынка ряда международных брендов многие российские сети будут оптимизировать территориальную структуру, по возможности перемещаясь в топовые объекты. И цена предложения в текущих условиях также может казаться завышенной, вероятно, на 15-20 %», – говорит Васильев.

Объявления о продаже «Фокуса» появляются каждые два–три года. До начала активного периода продаж в этом году, в июне 2020 года, комплекс предлагали за 3,5 млрд рублей. 

 Челябинские ТРК попросили отменить режим QR-кодов 

Юлия Литвиненко