Екатеринбуржцы инициировали суд с ЛСР из-за “уплотнительной” застройки

Кировский районный суд по иску жильцов ЖК «Калиновский» временно запретил «ЛСР. Недвижимость — Урал» совершать любые действия с участком, прилегающим к их домам по ул. Таганской. Земля принадлежит застройщику, но люди считают, что по справедливости должны получить эту землю. В ЛСР же указывают, что решение суда — лишь обеспечительная мера, которая может быть отменена уже в конце октября. А также напоминают, что компания уже выиграла два процесса, связанных со спорным участком. Подробности — в материале ЕАН.

Почва для противостояния застройщика с местными жителями была заложена еще на этапе сдачи объектов благоустройства. Так, по словам главы «ТСЖ Таганская, 97» Тимура Бижанова, изначально на указанном участке ЛСР собиралась построить подземный паркинг, а сверху благоустроить и сделать заезд с ул. Таганской. Однако впоследствии планы по каким-то причинам изменились, было предложено соорудить подземно-надземную парковку. Этот проект жители не поддержали. Затем жители стали оставлять на площадке свои автомобили, провели свет, сделали озеленение.

«Мы использовали участок как домовую собственность, вкладывались в него, оплачивали уборку. И только в 2019 году узнали, что он до сих пор принадлежит ЛСР, — когда компания сдала его в аренду частной организации, которая попыталась организовать платную парковку на указанном участке», — рассказывает Бижанов.

В результате после нескольких стихийных митингов шлагбаум убрали. Параллельно жители подали иск в Орджоникидзевский районный суд с требованием признать незаконным межевание смежных земельных участков и признания права «ЛСР-Недвижимость. Урал» на участок 66:41: 0108027:51 ничтожным. В удовлетворении иска было отказано, впоследствии позицию райсуда поддержала судебная коллегия по гражданским делам свердловского облсуда.

Несмотря на проигрыш в суде, еще полтора года жители продолжали пользоваться участком как бесплатной парковкой. А в конце сентября ЛСР начала инженерно-геодезические испытания на участке.

“На подъездах появились угрожающие объявления о необходимости убрать наши машины. О том, что именно собираются делать на участке, официальной информации не было. Но мы уверены, что идет подготовка к строительству еще одного многоквартирника.

Его появление существенно ухудшит качество жизни в комплексе, поэтому мы решили вновь выйти в суд и потребовать передачи нам спорного участка», — рассказывает Бижанов.

Иск подан от лица собственников помещений в домах № 95, 97 по ул. Таганская.

«На спорном участке расположены объекты благоустройства придомовой территории: общие тротуары, проезды, автостоянка, площадка для сбора ТБО, элементы озеленения, столбы освещения… Ответчик, осуществлявший строительство обоих многоквартирных домов, после завершения строительства не исполнил обязанность по передаче в собственность собственникам помещений этих домов участок в границах благоустройства согласно проекту», — говорится в обосновании иска.

Жильцы также указывают, что ни в декларации, ни в иных документах, касающихся строительства МКД № 97, изначально не указывалось, что на этом же земельном участке будет построен еще один дом. В результате ЛСР возвела в его же границах МКД по адресу Таганская,95. На данный момент предельный минимальный размер земельного участка под домами не соблюдается, о чем свидетельствуют результаты исследования, проведенного по заказу жильцов кадастровым инженером. На основании вышеизложенного собственники квартир просят передать спорную землю им в собственность.

Между тем в ЛСР считают претензии жителей безосновательными и указывают, что они и так десять лет пользовались чужой собственностью бесплатно.

“Данный земельный участок находится в собственности «Группы ЛСР» с 2009 года. Изначально здесь планировалось строительство наземного паркинга, однако на публичных слушаниях жители ЖК «Калиновский» проголосовали против. В итоге разрешение на его строительство выдано не было. Более 10 лет жители близлежащих домов использовали его в качестве стихийной парковки автотранспорта. Более того, была попытка признать право собственности «ЛСР. Недвижимость — Урал» на этот участок отсутствующим, но суд оставил эти исковые требования без удовлетворения. Судебное решение вступило в силу, и компания решила произвести инженерные изыскания на участке для определения вариантов дальнейшего его использования. Отметим, что на положенной по нормативам обеспеченности машино-местами данная ситуация негативным образом не скажется. На территории жилого комплекса силами «Группы ЛСР» был построен другой, подземный паркинг, в котором, кстати, до сих пор есть свободные места. Также рядом с домами расположены и другие автопарковки», — заявили в пресс-службе ЛСР.

Следующее заседание по иску жильцов намечено на 29 октября. Агентство ЕАН проследит за ходом процесса.

Отметим, в Екатеринбурге не редки конфликты, спровоцированные изменением застройщиком проектной документации в процессе исполнения работ. Чаще всего речь идет об отказе от парковок. 

 Крупный екатеринбургский застройщик оказался в центре скандала с паркингами для жильцов