Челябинцы не смогли защитить свой дом от «Красного&Белого», которое повредило их дом в поселке Колхозный. Седьмой кассационный суд общей юрисдикции не стал отменять решение апелляционной инстанции и отказал жителям в удовлетворении жалобы. Корреспондент ЕАН присутствовал на заседании. Подробности истории – в нашем материале.
Предыстория коротко
В 2022 году ООО «Мистраль», подконтрольное известной на всю страну компании олигарха Сергея Студенникова «Красное&Белое», приобрело часть индивидуального дома на улице Развития, 17 в поселке Колхозный. Исторически это был единый сруб. Представители бизнеса купили его правую часть – около 12 кв. м и земельный участок. О том, зачем коммерсантам эта собственность, мы подробно писали в этом материале.
Через год ООО «Мистраль» начало разбирать объект. Свидетелями этому была семья Валлиулиных, которая живет во второй половине дома. По их словам, работы провели без учета конструктивной целостности здания: были удалены окна, двери, часть крыши, отключены коммуникации.
«Это привело к нарушению теплового контура, стали промерзать стены, появилась плесень, возник риск обрушения», - рассказывал корреспонденту ЕАН многодетный отец Дамир Валлиулин.
С тех пор семья борется за сохранение своей части дома, которая пострадала от действий ООО. Дамир Валлиулин и его отец, который является официальным владельцем, ходят по судам. В январе 2025 года Калининский районный суд обязал «Мистраль» восстановить разрушенную часть постройки. Но компания не стала этого делать, а через два месяца подала апелляционную жалобу. Суд второй инстанции удовлетворил эту жалобу, пояснив, что дом и так старый, поэтому никакого ущерба «Мистраль» ему и не причинила.
Что происходит сейчас
Валлиулины решили оспорить решение апелляционной инстанции и подали жалобу в кассационный суд. Он в среду, 22 октября, не стал удовлетворять жалобу семьи.
«Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 2 июня 2025 года оставить без изменения, кассационную жалобу Валлиулина – без удовлетворения», - заявила судья.
На заседании присутствовал представитель ООО «Мистраль», который сказал судье, что Валлиулиным предлагали выкупить их часть дома, но не сошлись в цене. Ранее Дамир сообщал ЕАН, а в зале суда повторил, что за недвижимость и землю им предложили всего 500 тыс. рублей. Эту сумму страдающие от действий бизнеса жители считают смешной.
Чем и кому грозит решение
Если «Мистраль» решит продать купленный земельный участок с разрушенной частью дома, то Валлиулины могут оказаться в ситуации, когда их заставят просто снести жилье.
«По градостроительным нормам, расстояние между домами должно быть минимум 3 м. Получается, что, если «Мистраль» продаст кому-то свою часть, новый собственник не сможет построить ничего на участке из-за отсутствия положенного расстояния до соседней постройки.
И он потребует от Валлиулиных снести свою часть, чтобы обеспечить эти 3 м между своим объектом и новой частью дома, пристроенной к той, которую повредило ООО. Исторические, давно возведенные объекты могут существовать с нарушением современных норм, но при реконструкции или новом строительстве эти нормы уже должны быть соблюдены», - говорит юрист Юлия Львова.
По ее словам, история противостояния Валлиулиных и «К&Б» и судебные решения по ней могут стать прецедентными. Это связано с тем, что в Челябинске, и не только в нем, очень много домов блокированной застройки – на двух и трех хозяев.
«Сегодняшнее решение, достаточно неоднозначное, создает пагубную, ужасную практику на самом деле, потому что дает карт-бланш многим собственникам принимать самостоятельные решения по судьбе всего дома. У домов визуально отдельные входы, отдельные коммуникации и земельные участки, но стены-то смежные. И эти стены сделаны из материалов, не предназначенных для внешних воздействий.
Применительно к нашей ситуации: один собственник принял решение самостоятельно, без учета мнения второго собственника о том, что он сносит половину своего дома. Если это сруб, то, представьте, при уничтожении его половины вторая часть разваливается сама по себе.
А есть еще шлакозасыпные дома, где стены вообще трогать нельзя. Но судебное решение нам говорит о том, что каждый сособственник может прийти и отпилить свою половину дома, не спрашивая мнения второй стороны», - поделилась юрист.
Валлиулины не намерены мириться со сложившейся ситуацией. Они собираются обращаться в Верховный суд.
Челябинцы рискуют остаться без жилья из-за одного слова в законе20 октября в 12:39
