Цены на квартиры в новостройках в Екатеринбурге не будут снижаться в 2025 году из-за валютных колебаний и системы эскроу-счетов. Об этом рассказали ЕАН основатель агентства недвижимости «Этажи» Александр Бабушкин и руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.
По словам Чернецкой, с одной стороны, на рынке остановился существенный рост цен — по итогам ноября средняя цена квадратного метра в новостройках составила 157,8 тыс. рублей. К августу 2024 года квартиры на первичке в среднем подорожали на 0,5%. Кроме того, более 67% застройщиков Екатеринбурга применили скидки, чтобы поднять продажи. Но мера эта временная, отмечает представитель «Объектив.РФ».
«Каких-то явных предпосылок к этому сегодня нет – инфляция остается высокой, ключевая ставка приводит к удорожанию проектного финансирования, нестабильный курс рубля и рост фонда оплаты труда также не способствуют снижению себестоимости строительства», — сказала руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив.РФ».
Александр Бабушкин также не видит предпосылок для того, чтобы в 2025 году цены на первичку начали снижаться. По его словам, существующая система эскроу-счетов не даст этого сделать.
«Если стоимость жилья на первичке начнет падать, это создаст большой риск расторжений договорной конструкции. Ведь все эскроу-счета заключаются при определенной стоимости проектов и бизнес-модели. Поэтому вся отрасль и вынуждена держать определенную цену», — сказал соучредитель агентства недвижимости «Этажи».
Полную версию материала о рынке недвижимости читайте по ссылке.
Как писал ЕАН, гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко спрогнозировал резкий рост цен на аренду жилья на фоне сворачивания льготной ипотеки. По данным портала, по итогам октября аренда однокомнатных квартир в Екатеринбурге выросла на 37% к уровню прошлого года, до 34 073 рублей в месяц. Цена за съем двухкомнатных квартир выросла на 30,5% за тот же период, до 39 805 рублей. «Трешки» за год подорожали на 27,1%, до 50 111 рублей.
Аналитик предсказал снижение цен на вторичное жилье в России26 ноября 2024 в 13:40
